Hoe verkoop ik mijn huis in Frankrijk ?

Jos Deuling,  zaterdag 25 december 2010

woning in dorp in frankrijk Dorpswoning in Vaison-la-Romaine, departement Vaucluse, Provence

Hoe verkoop ik mijn huis in Frankrijk ? 10 verkooptips

Hier een paar tips voor het verkopen van je vakantiehuisje, boerderij of appartement in Frankrijk. Ik heb me een beetje ingehouden en er maar 10 opgeschreven. In willekeurige volgorde. Waarschijnlijk kun je wel een lijst maken met 100 tips.

  1. Zorg dat huis en tuin er netjes uitzien Voor de hand liggend maar wel belangrijk : zorg dat huis en tuin er netjes uitzien. Er kunnen immers onverwacht kopers langskomen voor een bezichtiging en de eerste indruk is belangrijk.
  2. Belasting Frankrijk Als je niet permanent in Frankrijk woont en niet fiscaal ingezetene bent dan moet je belasting betalen over de winst. Deze winstbelasting gaat 6 jaar na aankoop van de woning naar beneden. Na 15 jaar hoef je helemaal geen winstbelasting meer te betalen. De belasting die je hebt betaald bij de renovatie van je vakantie huis kun je alleen terugvorderen als de renovatie is uitgevoerd door een officieel erkende vakman.
  3. BTW tarief van 19.6% bij complete renovatie Een bouwval die van de grond af aan opnieuw is opgebouwd kan door de Franse belastingdienst worden aangemerkt als nieuwbouw. Bij de verkoop van een nieuwe woning geldt een BTW tarief van 19.6% !
  4. Electra laten aanleggen door vakman Zorg ervoor dat alle electra is aangelegd door een gekwalificeerde Franse electricien. Dit is een pluspunt bij de verkoop en een gerustellend idee voor de kopers.
  5. Overgangskrediet 'Prêt Relais' Wil je verhuizen dan kun je natuurlijk kiezen voor zekerheid en eerst je huidige woning verkopen. Maar wellicht is een 'prêt relais' ook het overwegen waard. Een 'prêt relais' is een overgangskrediet van 2 jaar. Meestal tegen een redelijke rent. Je moet je oude woning dan wel binnen 2 jaar verkopen anders gaat de bank lastig doen.
  6. Inboedel apart verkopen Wordt het huis inclusief inboedel aangeboden, regel het dan zo dat de inboedel apart wordt verkocht. Dat scheelt in de winstbelasting en is ook voordelig voor de kopers omdat de notariskosten omlaag gaan. Je moet wel een realistische prijs vragen voor de inboedel anders krijg je problemen met het lokale belastingkantoor.
  7. Gedwongen verkoop Als je gedwongen bent om je woning snel te verkopen dan moet je bereid zijn onder de vraagpijs te gaan zitten die je oorspronkelijk in gedachten had. Een verkoopprijs onder de gemiddelde marktprijs trekt gewoon meer potentiele kopers. Als je te hoog inzet en daarna gedwongen bent om een aantal keren de prijs te verlagen dan kunnen kopers weleens het idee krijgen dat er wat met de woning aan de hand is
  8. Populaire regio's Bij de aankoop van de woning moet je eigenlijk al meteen rekening houden met de verkoop. Een woning in Centraal Frankrijk zul je bijvoorbeeld moeilijker kwijt raken dan een woning in Zuid Frankrijk (Provence, Languedoc of de Cote d'Azur). Ook verhuizen steeds meer Fransen van het platteland naar de stad of naar de kust. Wonen aan zee is populair. Als je een huis koopt in een minder populaire streek raak je hem minder snel kwijt.
  9. Extra verkoopargumenten Een woning in de buurt van een international vliegveld of TGV station is aantrekkelijk voor buitenlanders. Engelsen betaalden in het verleden bijvoorbeeld gemakkelijk 10% bovenop de prijs voor dit soort woningen. Na de kredietcrisis is het allemaal wel wat minder geworden maar de nabijheid van een internationaal vliegveld of TGV station is nog steeds een groot pluspunt. gebruik dit als verkoopargument.
  10. Zelf adverteren Als je zelf gaat adverteren op websites zorg dan voor goede foto's. Laat de foto's desnoods maken door een professionele fotograaf. Het is immers de eerste indruk die telt !
Als je je woning zelf wilt verkopen zonder tussenkomst van een makelaar dan kun je gratis een advertentie plaatsen op Affidata.com.

 
 
 

Dorpswoning in Vaison-la-Romaine in het departement Vaucluse Een droomhuis in Frankrijk kopen? Ruim aanbod van makelaars en particulieren. Elke dag nieuw aanbod. Verkoopadvertenties van vakantiehuizen, hotels, b&b, chambres d hotes en boerderijen More info
 

Huis opknappen in Frankrijk Het Franse platteland loopt leeg. Huizen en boerderijen blijven leeg achter, worden niet meer onderhouden en raken in verval. Je kunt ze tegenwoordig voor een aardig prijsje op de kop tikken. Interessant voor buitenlanders die een boerderij of oud huis willen renoveren op het Franse platteland. Maar je moet de aankoop goed voorbereiden. Koop nooit in een impuls maar volg een aantal simpele regels voordat je een opknapper koopt. Read more
 
More articles
 
Zoek naar kerncentrales in Frankrijk via Google maps
Zoek Nederlandstalige aannemers en klusbedrijven in Frankrijk via Google maps
Zoek Nederlandstalige makelaars in Frankrijk via Google maps
Frans onroerend goed woordenboek
Mensen met huis in Frankrijk hard getroffen door nieuwe belastingwet
Een renovatieproject uitvoeren in Frankrijk. Hoe pak je dat aan?
Hoe onderhandelt u met Fransen ?
De koop van een Frans huis
Wie wordt eigenaar van uw Frans huis?
Infographics huizenmarkt Frankrijk 3e kwartaal 2010
Waar kun je in Frankrijk een goedkope woning kopen?
Een eigen camping beginnen in Frankrijk?
Verhuizen naar Frankrijk. Hoe moet je dat regelen ?
Nieuwbouw kopen in Frankrijk of kiezen voor een authentiek huis ?
Huis kopen in Frankrijk ? Beantwoord eerst deze vragenlijst.
 
Links
 
Find English speaking estate agents in France within a radius
Typisch Frans, op vakantie in Frankrijk, vakantiehuisjes, campings, B&B en meer!
 
La Maison Standaardwerk over het zoeken, kopen en bewonen van een huis in Frankrijk. Uitstekende recensie van Biblion en 5 positieve reviews op Bol.com. Prettig geschreven en niet saai. Een echte aanrader. More info