Aanbetaling bij voorlopige koopovereenkomst
Huizeninspanje.nl, zondag 26 november 2017
De aanbetaling is in Spanje vast element in de koopovereenkomst. Maar hoe hoog is die aanbetaling en aan wie betaal ik?
De aanbetaling
Op het moment dat er overeenstemming is over de koop zal er een voorlopige koopovereenkomst opgemaakt worden. Een van de belangrijkste elementen in de koopovereenkomst is de aanbetaling.
Zonder aanbetaling geen overeenkomst.
Een voorlopige koopovereenkomst zal altijd zo opgesteld zijn dat er voor een bepaalde datum een eerste betaling gedaan moet worden. Verder zal zijn opgenomen dat wanneer de koper de aanbetaling niet tijdig doet, de voorlopige koopovereenkomst geen waarde heeft.
En de verkoper in dat geval weer vrij over de woning kan beschikken, zonder dat de aspirant koper ergens aanspraak op kan maken.
Bedrag is bespreekbaar.
De hoogte van aanbetaling werd in het verleden altijd op 10% gezet. De laatste jaren is het heel gebruikelijk dat je een lager bedrag uitonderhandelt. Vooral als het over een hoge koopsom gaat en de 10% daardoor een overdreven groot bedrag wordt.
Aan wie betalen?
Let op aan wie je de eerste betaling gaat doen. De verkoper zal er altijd naar streven de aanbetaling rechtstreeks op zijn bankrekening te ontvangen. In de meeste gevallen zal dat geen probleem zijn. Maar als je enige twijfel hebt over de financiële situatie van de verkopende partij, kies er dan niet voor om de betaling rechtstreeks aan de verkoper te doen. Je doet er in dat geval beter aan om een andere oplossing te zoeken. Vaak wordt de aanbetaling dan gestort op de kantoorrekening van de verkopende makelaar. Hij treedt dan op als bewaarder en zorgt ervoor dat op de dag van de overdracht bij de notaris het geld bij de verkoper terecht komt.
Betaal niet te snel.
Doe nooit een eerste betaling voordat je er zeker van bent dat met de woning die je gaat kopen alles 100% in orde is. Heb je eenmaal een betaling gedaan en blijkt er achteraf bij nadere controle iets naar boven te komen waarom je niet meer wilt kopen, zul je de grootste problemen hebben om de eerste betaling terug te krijgen. Vooral als deze eerste betaling al op de bankrekening van de verkopende partij staat. Als je om gegronde redenen van de koop afziet kan de eerste betaling beter bij de verkopende makelaar staan.
Bij twijfel
Loop je ergens tegenaan of twijfel je bij het tekenen van een reservering of een voorlopige koopovereenkomst bel of
De aanbetaling is in Spanje vast element in de koopovereenkomst. Maar hoe hoog is die aanbetaling en aan wie betaal ik?
De aanbetaling
Op het moment dat er overeenstemming is over de koop zal er een voorlopige koopovereenkomst opgemaakt worden. Een van de belangrijkste elementen in de koopovereenkomst is de aanbetaling.
Zonder aanbetaling geen overeenkomst.
Een voorlopige koopovereenkomst zal altijd zo opgesteld zijn dat er voor een bepaalde datum een eerste betaling gedaan moet worden. Verder zal zijn opgenomen dat wanneer de koper de aanbetaling niet tijdig doet, de voorlopige koopovereenkomst geen waarde heeft.
En de verkoper in dat geval weer vrij over de woning kan beschikken, zonder dat de aspirant koper ergens aanspraak op kan maken.
Bedrag is bespreekbaar.
De hoogte van aanbetaling werd in het verleden altijd op 10% gezet. De laatste jaren is het heel gebruikelijk dat je een lager bedrag uitonderhandelt. Vooral als het over een hoge koopsom gaat en de 10% daardoor een overdreven groot bedrag wordt.
Aan wie betalen?
Let op aan wie je de eerste betaling gaat doen. De verkoper zal er altijd naar streven de aanbetaling rechtstreeks op zijn bankrekening te ontvangen. In de meeste gevallen zal dat geen probleem zijn. Maar als je enige twijfel hebt over de financiële situatie van de verkopende partij, kies er dan niet voor om de betaling rechtstreeks aan de verkoper te doen. Je doet er in dat geval beter aan om een andere oplossing te zoeken. Vaak wordt de aanbetaling dan gestort op de kantoorrekening van de verkopende makelaar. Hij treedt dan op als bewaarder en zorgt ervoor dat op de dag van de overdracht bij de notaris het geld bij de verkoper terecht komt.
Betaal niet te snel.
Doe nooit een eerste betaling voordat je er zeker van bent dat met de woning die je gaat kopen alles 100% in orde is. Heb je eenmaal een betaling gedaan en blijkt er achteraf bij nadere controle iets naar boven te komen waarom je niet meer wilt kopen, zul je de grootste problemen hebben om de eerste betaling terug te krijgen. Vooral als deze eerste betaling al op de bankrekening van de verkopende partij staat. Als je om gegronde redenen van de koop afziet kan de eerste betaling beter bij de verkopende makelaar staan.
Bij twijfel
Loop je ergens tegenaan of twijfel je bij het tekenen van een reservering of een voorlopige koopovereenkomst bel of
Huizen te koop Spanje. Ruim aanbod. Vakantiehuizen en vakantievilla’s. Boerderijen in Andalusië, appartementen aan de Costa’s. Particuliere verkoop en aanbod van makelaars.
Het is een makkelijke en fijne manier om Spaans te leren voor bijvoorbeeld op vakantie. Je leert het op een leuke manier en niet op een schoolse manier.
Veel mensen dromen ervan om in een Spanje een nieuwbouw woning te kopen. Dat kan zowel binnen een project als volledig individueel. Koopt u binnen een
project dan is het afhankelijk van het tijdstip dat u de koopovereenkomst sluit of u al dan niet enige wijzigingen aan kunt laten brengen in uw nieuw
te bouwen woning. Indien u al vrij vroeg in het bouwproces koopt, zijn de mogelijkheden meestal groter dan dat men al ver gevorderd is met de bouw en
wellicht zelfs al met de afwerking.
Meer artikelen