Familiehuis en eventueel chambres d'hôtes met verre uitzichten  € 255000

Description

Dit woonhuis met separaat appartement ligt aan de rand van een klein dorpje 55 inwoners Planitreix, op twee km van St Germain des Près, een mooi dorp met een bakker. Vanuit het huis zijn er heel veel wandelingen en fietspaden in de regio, ook bij St Germain des Près. Excideuil, op 7 km afstand, is een levendig dorp met alle voorzieningen - winkels en superU, artsen, postkantoor, apotheek, restaurants en bars, scholen, groot zwembad en een grote wekelijkse markt. Het dorp Thiviers ligt ook op 7 km afstand met verschillende supermarkten en een grote aanbod van winkels en bedrijven, diverse goede restaurants, een treinstation en een uitstekende markt. Périgueux, de hoofdstad van de Dordogne, ligt op slechts 28 km afstand. Aan activiteiten in de buurt geen gebrek: golf in Essendieras (12 km), ballonvaren, kajakken, fietsen en mooie wandelroutes. Toeristische bestemmingen zoals Sarlat, Montignac en Lascaux zijn gemakkelijk bereikbaar. Luchthaven Limoges 72km, Brive 78km, Bordeaux 175km en Vliegveld Bergerac 82km.

Woning 1.  Entree (8m²), trap naar het souterrain. Ingebouwde kast. Keuken (15m²) met kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Toegang tot het balkon. Elektrisch rolluik. Woon/eetkamer (18m²), houten vloer, toegang tot de keuken. Drie slaapkamer van 11m², 8m² en 8m². Badkamer met ligbad en douche, wastafel. Apart toilet. De verbouwing van de zolder is gestart en biedt weer 90m2 extra ruimte. 

Woning 2. Voormalige garage omgebouwd tot een appartement met 2 slaapkamers. Het is voorzien van centrale verwarming, middels warmtepomp, onafhankelijk van de woning op de eerste verdieping, volledige isolatie en dubbele beglazing. Woonkamer (28m²) Keuken / eetkamer (20m²), diverse units. Slaapkamer (18m²) en aangrenzende badkamer (4m²) met douche, wastafel en toilet.

Rondom het huis is bijna 1 hectare omheind vlak land met bomen en coniferen. Deels bouwbaar, ideaal voor een zwembad, chalet of zelfs een paar dieren. Een dubbele elektrische poort komt uit op een grote parkeerplaats met grind aan de voorkant van het huis. Een trap leidt naar een groot balkon met zonnescherm en de hoofdentree. De tuin strekt zich uit aan de achterzijde en zijkant van het huis en is aangelegd met gazon met tal van volwassen bomen en struiken, waaronder veel fruitbomen zoals walnoot, appel, kers, pruimen, abrikoos en zes truffeleiken. Een stukje van het land vormt een apart plekje met barbecue en toebehoren.
Er zijn twee hangars met overdekte parkeergelegenheid en werkplaats- en opslagruimtes.

Het pand heeft onlangs enorme upgrades ondergaan om te verduurzamen met hernieuwbare energie, met de nadruk op de 'photovoltaïque' ofwel zonne-energie. Zonnepanelen wekken elektriciteit op voor het hele pand. Met behulp van het MyLight-systeem, met virtuele batterij, wordt de overtollige energie doorverkocht. Ook het verwarmingssysteem wordt gevoed door zonnepanelen en er is een warmtepomp met apart thermostaat voor het appartement op de begane grond en de woonruimte op de eerste verdieping. Warm water wordt geproduceerd door de nieuwste boiler, eveneens zonne-energie! Er is dubbele beglazing in het hele pand en in zeer hoge mate van isolatie aan de muren, het plafond, het dak 34 cm en de kelder. Septic tank en elektriciteit. Energiebalans (DPE) aanwezig.

 
Description

Characteristics

General
Property type
House
Price (€)
255000
Location
Planitreix
Reference number
nl-3642
Views
47
Interior
Living space (m²)
150 - 250 m²
No. of bathrooms
2
Financial
Price range
€ 200.000 - 300.000

Kaart