Kees de Jager,  zaterdag 4 november 2023

 

In Frankrijk zijn er verschillende mogelijkheden om een bouwperceel te kopen, afhankelijk van je voorkeuren, budget en de aard van je project. Hier zijn enkele opties:

Lotissement: Dit is een door een ontwikkelaar geplande woonwijk waarbij de grond is opgedeeld in verschillende percelen die klaar zijn om bebouwd te worden. De ontwikkelaar zorgt vaak voor de nodige infrastructuur zoals wegen, riolering, water- en elektriciteitsleidingen. Dit is een populaire keuze omdat veel van de administratieve taken en planning al door de ontwikkelaar zijn uitgevoerd.

Individueel bouwperceel (Terrain isolé): Dit zijn percelen die buiten een geplande woonwijk liggen. Ze zijn vaak groter en bieden meer privacy en vrijheid in termen van bouwstijl en ontwerp. Echter, de koper moet mogelijk zelf voor de nodige infrastructuur zorgen, wat extra kosten en tijd kan meebrengen.

Agrarisch land (Terrain agricole): Dit is land dat bestemd is voor agrarische doeleinden. Het is meestal goedkoper, maar het is niet altijd toegestaan om er een huis op te bouwen, tenzij je een agrarische activiteit ontwikkelt of de bestemming van het land kunt wijzigen, wat een complex en onzeker proces kan zijn.

Recreatieve grond (Terrain de loisir): Dit type terrein is bestemd voor recreatie, zoals een tuin of weekendverblijf. Het is meestal niet toegestaan om hier een permanente woning op te bouwen.

Renovatieprojecten (Bâtiment à rénover): Hoewel dit geen leeg perceel is, kiezen sommige mensen ervoor om een bestaand gebouw of ruïne te kopen met het doel het te renoveren of te slopen en opnieuw op te bouwen. Dit kan een uitdagend project zijn, maar het kan je de mogelijkheid bieden om op een bestaande locatie te bouwen.

Bouwconsortiums (Groupement Foncier Agricole): Een manier om grond te kopen is via een groep investeerders of een consortium dat samen land koopt. Dit kan economische voordelen bieden en de kosten delen, maar het vereist goede afspraken en juridische overeenkomsten.

Elk type grond heeft zijn eigen regels en voorschriften, en het is belangrijk om de lokale bouwvoorschriften (Plan Local d'Urbanisme, PLU) en bestemmingsplannen te raadplegen voordat je een aankoop doet. Ook is het raadzaam om juridisch advies in te winnen en een notaris te raadplegen die je kan helpen met de Franse wetgeving en het aankoopproces. Zorg er altijd voor dat je onderzoekt of het perceel een 'Certificat d'urbanisme' heeft, wat een document is dat de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel aangeeft.



Een terrein kopen in Frankrijk, met het idee: precies dáár wil ik straks gaan wonen? U bent de enige niet. Maar makkelijker gezegd dan gedaan.


Wellicht hebt u het plan opgevat een huis te kopen en een nieuwe (tweede) woning te laten bouwen in Frankrijk. De eerste stap is dan de grondaankoop. Eigenlijk is dit de belangrijkste beslissing in het proces; dit wordt de unieke plek voor uw huis. Wat zijn zoal de mogelijkheden?