Wat is het?
Dit imposante vrijstaande woonhuis biedt ruimte aan twee appartementen, een
studio, een gemeenschapsruimte (begane grond) en een privéwoonafdeling
(eerste verdieping). Voor de appartementen, de studio en de bar is een B&B-
vergunning afgegeven en het functioneert ook als zodanig.
De twee appartementen hebben elk twee slaapkamers, een woonkamer met open
keuken en een badkamer. De studio bestaat uit een woon/slaapkamer met een
kitchenette en een badkamer. Het achterste gedeelte van het huis bestaat
uit een gemeenschappelijke ruimte met een bar, een bescheiden maar
functionele keuken en een zit-/eetgedeelte. Aansluitend zijn er een
overdekt terras en een overdekte broodoven. Verder is er bij het terras een
wc. Op de begane grond bevinden zich ook de technische ruimtes en de
opslagruimtes.
Via twee aparte opgangen kan de eerste verdieping bereikt worden. Op deze
verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, een ruime moderne badkamer met
douche en bad, een grote ingerichte keuken die in open verbinding staat met
een zitgedeelte/kantoor, het eetgedeelte, een woonkamer die momenteel in
gebruik is als linnenkamer en een fitnessruimte. Verder is er een
gastentoilet. Via de keuken is er een toegang tot een groot overdekt
dakterras met weids uitzicht. Het zitgedeelte/kantoor heeft een eigen
zuidgelegen balkon met prachtig uitzicht op de bergen. Rond een deel van
het huis is een doorlopende veranda. Boven deze verdieping is er nog een
zeer ruime zolder die binnendoor en buitenom bereikbaar is met een vaste
trap en desgewenst nog een nadere bestemming kan krijgen.
De totale geregistreerde woonoppervlakte is 478 m2 en de bruto
vloeroppervlakte is 838 m2.
Hoe zijn de voorzieningen?
Het woonhuis heeft zijn eigen watervoorziening via een geboorde put. Het is
aangesloten op het elektriciteitsnet maar het produceert ook eigen stroom
via 10 zonnepanelen. Er is een zonneboiler met een geiser als backup en er
is een elektrische boiler. Het hele huis is aangesloten op de riolering met
uitzondering van de bar die zijn eigen septic tank heeft. Voor internet is
er glasvezel.
Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbel glas waarbij een deel
recentelijk zijn vervangen door kozijnen met koudebrugonderbreking. De
meeste ramen op de eerste verdieping hebben rolluiken. De appartementen van
de B&B worden verwarmd met een individuele pelletkachel en de studio heeft
een airco (met warmtepomp). In het privégedeelte zijn drie airco´s (met
warmtepomp). Verder is er in de keuken een haard met ingebouwde cassette en
zijn er in twee kamers een houtkachel.
Is er buitenruimte?
Het domein heeft een grondstuk van ongeveer 3.000 m2 dat ingericht is als
tuin en sfeervolle verblijfsruimte voor gasten. Het grondstuk is nagenoeg
vlak en is helemaal omheind (veilig voor jonge kinderen). Er is een zwembad
van ongeveer 50m2 dat afsluitbaar is. In de tuin groeien sierbomen en ook
veel fruitbomen zoals citroen, mandarijn, sinaasappels, kumquat, kers,
pruim, appel, peer, perzik, abrikoos, nectarines, kiwi, kaki, en vijg. Er
staan verschillende, sommige zeer oude, olijfbomen en een aantal notenbomen
(walnootboom, hazelaars, amandelboom). Een groot deel van de tuin is
voorzien van automatische irrigatie en er zijn diverse waterpunten. Voor
het huis is een afsluitbare parkeerplaats.
Er zijn enkele opstallen waar kippen en kleinvee gehouden kunnen worden.
Bijzonderheden?
Het domein is een lopende B&B met een geldige registratie en lopende
boekingen waardoor de nieuwe eigenaar meteen een inkomen kan genereren. De
inboedel van de B&B is inclusief. Ook zijn er goede inkomsten te verkrijgen
via verhuur voor langere periodes in het naseizoen. Daarnaast is het domein
al diverse keren verhuurd als groepsaccomodatie (max. 20 personen).
 
Waar is het?
Het domein ligt aan de rand van het dorpje Pinheiro de Côja waar in de
zomermaanden een café geopend is. Op 3 km ligt het grotere dorp Côja. Côja
is een levendig dorp met een authentieke sfeer. De meeste voorzieningen
zijn op kleine schaal aanwezig. Er zijn een school, een rivierstrand, een
camping en diverse restaurants te vinden. Ook zijn er in deze omgeving veel
en prachtige wandelingen uitgezet.
Tábua is ongeveer 10 km rijden. Dit is een centrumgemeente waar de
belangrijkste voorzieningen aanwezig zijn, zoals restaurants, winkels,
supermarkten, postkantoor, banken, artsenpraktijk, scholen,
beroepsonderwijs, zwembad, bibliotheek en een weekmarkt. Een grotere stad
als Coimbra is ongeveer 65 km rijden.