Paul Draaijer, Architect,  dinsdag 18 februari 2014

 

Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis. Net als in de rest van de EU heeft ook Spanje nu de verplichting van een Energy Performance Certificate, (EPC) ingesteld als een huis te koop wordt aangeboden. Vergelijkbaar met energie-certificaten voor koelkasten, was-machines, wasdrogers, auto’s etc.

Dit certificaat laat middels een energielabel (schaal A t/m G) zien hoe energie-zuinig een woning is t.o.v. andere vergelijkbare woningen. A= zeer energie-zuinig tot G = zeer energieverbruikend.

Bij het opstellen van het energielabel wordt gelet op de mate van isolatie in de woning en de aanwezige verwarming- ventilatie en watervoorzieningen.

Enkele aandachtspunten:

Ook als uw huis in de media of etalages van makelaars wordt aangeboden moet u een energie-certificaat kunnen tonen.
Zonder energie-certificaat mag uw notaris uw huis niet transporteren
Een energie-certificaat is ook verplicht als u uw huis langer dan 4 maanden verhuurt.
Als u uw huis verkoopt of verhuurt voor een termijn langer dan 4 maanden kunnen er boetes worden opgelegd.
Uitvoering en controle van het energie-certificaat is in handen van de gemeenten.
Gemeentes kunnen zelf bepalen hoe de controles verlopen en hoe hoog de boetes zijn (tussen € 300,-- en € 6.000,--)
Alleen in Spanje geregistreerde architecten kunnen een EPC afgeven.
Kosten van een EPC zijn afhankelijk van de architect en de de grootte van uw huis (excl. IVA)
Richtprijzen:
- tot 100 m2 = € 250
- tussen 100 m2 – 200 m2 = € 375
- tussen 200 m2 – 300 m2 = € 500
- groter dan 300 m2 = € 630
Een EPC-bevoegd technicus komt uw huis bezoeken en verzamelt ge-gevens omtrent ramen, bouwconstructie, plafondhoogten, muurdiktes, isolatiesoorten, overdekte terrassen, airco, soorten verwarming etc.
Het energie-certificaat is 10 jaar geldig. Heeft u in de tussentijd gereno-veerd of geïsoleerd dan is het natuurlijk verstandig een nieuw energie certificaat te laten opstellen.
Een hoog energie-verbruikend huis kan gewoon verkocht worden. Het is aan de koper of hij hiermee akkoord gaat.
Heeft uw huis een laag energielabel dan bent u niet verplicht uw huis te renoveren of te isoleren.
Samen met het energie-certificaat krijgt u ook een aantal adviezen om de energie-prestatie van uw huis te verbeteren.

Tip !
Juist in deze tijd waarin de Spaanse huizenmarkt op een laag pitje staat en het niet altijd even gemakkelijk is om te verkopen kan het een goed idee zijn om een beperkt bedrag in het huis te investeren om daarmee het energie-rendement te verbeteren. Niet alleen wordt daarmee de marktwaarde van het huis verbeterd voor het moment dat de markt weer aantrekt, tevens wordt er geïnvesteerd in een lagere energie-rekening en een hoger wooncomfort.

Paul Draaijer, Architect