Ronald Claes, maandag 1 februari 2010
Vele Nederlanders dromen van een woning in Frankrijk. De “opknapper” is populair bij onze landgenoten. Wij worden regelmatig benaderd door
enthousiaste mensen die na jarenlang zoeken eindelijk hun droomhuis hebben gevonden. Vol enthousiasme vertellen zij over de ligging en de uitstraling
van de woning. Dit is echt de buitenkans! Meegesleurd door alle mooie verhalen maken wij ons een voorstelling van dit alles. Om ons een goed beeld te
kunnen vormen vragen wij altijd om enkele foto’s van de woning. Vervolgens krijgen wij foto’s toegestuurd van woningen waar de struiken naar buiten
groeien en er geen sprake is van welke voorzieningen dan ook. Is dit het juiste huis of heeft men per ongeluk een foto van de achter de woning
gelegen schuur opgestuurd? Niets blijkt minder waar.
Bouwval
Men heeft het plan om hiervan een klusproject te maken en vele jaren voor de renovatie uit te trekken. Voor de aankoop heeft men een hypoheek nodig,
de verbouwingen betaalt men uit eigen middelen. In de meeste gevallen gebruikt men hiervoor spaargeld, wat men al heeft of geld wat de komende jaren
aan de kant zal worden gelegd. De teleurstelling is groot als blijkt dat voor de aankoop van het “huis” geen hypotheek te krijgen is.
Het feit dat men het zelf gaat opknappen biedt onvoldoende zekerheid voor de bank. Wie garandeert dat het karwei wordt afgemaakt volgens de wetten en
regels in Frankrijk? Zal de klant na enkele maanden of jaren er geen zin meer in hebben of fysiek niet meer in staat zijn om het karwei af te maken?
Is er voldoende geld gereserveerd om alles te betalen? Banken stellen, op het moment van aankoop, eisen aan de kwaliteit van een woning. Reden
hiervan is dat men zeker wil zijn dat de woning waarvoor een financiering wordt verstrekt ook weer verkoopbaar is wanneer, om welke reden dan ook, de
woning verkocht zal moeten worden.
De sterk vervallen woning mag dan een lage prijs hebben, maar als een hypotheek niet mogelijk is kan het zijn dat u alles met eigen geld moet
betalen. Op deze manier blijven er vaak onvoldoende financiële middelen over om ook de tegenvallers te kunnen aanpakken. In veel gevallen worden deze
noodgedwongen op de lange baan geschoven in de hoop hiermee aan de slag te kunnen als er weer geld aanwezig is.
Moet een woning om een financiering te kunnen krijgen in perfecte staat van onderhoud verkeren? Zeker niet. Mocht de woning gerenoveerd moeten worden
dan is het belangrijk om samen met een aannemer een plan van aanpak te maken en de te maken kosten goed te laten voorrekenen. Op deze manier heeft u
zelf een goed beeld van wat de verbouwing gaat kosten en ook de bank kan met een gerust hart de financiering voor deze woning verstrekken. Een
voordeel is dat u op deze manier van te voren al aardig weet waar u aan toe bent en dat de grote verrassingen in de meeste gevallen uitblijven. U
kunt ook al een inschatting maken hoe lang de verbouwingen ongeveer gaan duren en wanneer u van uw eerste ongedwongen vakantie in uw gerenoveerde
droompaleis kunt gaan genieten.
Ronald Claes is financieel adviseur en eigenaar van Claes Finance – Frankrijk hypotheken
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!