Nicky,  zaterdag 21 september 2013

Dit artikel maakt onderdeel uit van een reeks van 4 artikelen over het kopen van een huis in Kroatië. In deze reeks worden de belangrijkste documenten besproken die je nodig hebt bij de aankoop van een Kroatische woning. De andere artikelen in de reeks behandelen de volgende onderwerpen :





Certificaten juridische geldigheid verkoop

Verschillende documenten zijn nodig om een woning legaal te verkopen, afhankelijk van de ouderdom van de woning zoals die is vastgelegd bij het Kadaster:

Vóór 15 februari 1968

Een certificaat (UVJERENJE) van de Kroatische Agentschap (Država Geodetska uprava) wordt verleend door de het lokale kantoor van het (Katastar). Het bestaat uit drie delen: het eerste is het certificaat (Uvjerenje) zelf, het tweede is een kopie van het kadastral plattegrond (Kopija katastarskog plana), en de derde is het certificaat van eigendom (izvod iz posjedovnog lista), waaruit blijkt wie eigenaar van de woning is. Op alle drie de pagina's moeten officiële stempels.

15 februari 1968 - 19 juni 1991

Twee documenten zijn vereist:

een bouwvergunning (GRADEVINSKA DOZVOLA) een certificaat van de bouwinspectie (GRADEVINSKA INSPEKCIJA), die bevestigt dat er geen geregistreerde klachten zijn over het gebouw op het grondstuk

Beide worden verleend door de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente en hebben onderaan officiële stempels.

19 juni 1991 - 21 juni 2011

Twee documenten zijn vereist:

een bouwvergunning (GRADEVINSKA DOZVOLA)
Certificaat voor het gebruik van het gebouw (UVJERENJE ZA UPORABUV GRADEVINE). Vaak aangeduid als een gebruiksvergunning. Dit certificaat bevestigt dat de woning voldoet aan de bouwvergunning.

Beide worden verleend door de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente en hebben onderaan officiële stempels.

21 juni 2011 - heden

De documenten die nodig zijn voor nieuwe gebouwen zijn afhankelijk van de grootte van het pand.

Gebouwen groter dan 400 m² (inclusief buitenmuren):

een locatie vergunning (LOKACIJSKA DOZVOLA)
goedkeuring van het plan door de gemeente (POTVRDA GLAVNOG PROJEKTA)
een gebruiksvergunning (UPRABNA DOZVOLA)
een energieprestatiecertificaat (ENERGETSKA ISKAZNICA)

Gebouwen kleiner dan 400 m² (inclusief buitenmuren):

een bouwvergunning (RESENJE O UVJETIMA GRADENA), die is gebaseerd op tekeningen van de architect.
een gebruiksvergunning (ZAVRJNO IZVJESCE NADZORNOG INGENJERA). Uitgegeven door een bouwkundig ingenieur. Een bevestiging dat het gebouw voldoet aan de bouwvergunning
een energieprestatiecertificaat (ENERGETSKA ISKAZNICA)

Al deze documenten hebben een officiële stempel van de dienst bouw- en woning toezicht.

Auteur : Nicky -