Jos Deuling,  donderdag 11 augustus 2011

 

Een Hypotheek in Italië : advies & tips

Italiaanse banken zijn wat voorzichtig in het verstrekken van een hypotheek aan mensen die niet in Italië wonen. Zo krijg je bijvoorbeeld als niet-ingezetene niet zo gemakkelijk een hypotheek voor een opknapper of voor een huis dat ergens afgelegen op het platteland ligt. In geval van een opknapper kun je het huis beter eerst kopen en vervolgens een hypotheek aanvragen voor de renovatie.

Je hebt een (un mutuo) nodig als je een huis wil kopen, bouwen of renoveren. Je leent geld van de bank met het onroerend goed als onderpand; als je de hypotheek niet kunt aflossen dan legt de bank een bankbeslag. De meeste financiële instellingen kunnen een hypotheek op maat aanbieden, inclusief bijbehorende verzekeringen. Maar per bank kunnen regels en mogelijkheden verschillen. Kleine banken bieden bijvoorbeeld alleen een hypotheek aan, de verzekering moet je dan zelf regelen. In Italië mag overigens iedere bank hypotheken verstrekken. Maar alleen volgens strikte regels om woekerpraktijken tegen te gaan. Als je informatie wilt hebben over het hypotheekaanbod van de verschillende banken, dan kun je terecht op de vergelijkingssite voor hypotheken . De site is weliswaar in het Italiaans maar je kunt hier zo’n 30 verschillende banken vergelijken. Een aanrader.

Banken hebben ongeveer een maand nodig om jouw hypotheekaanvraag te verwerken. Na afloop moet je de hypotheek officiëel laten registreren via een notaris. Je wordt dan samen met een vertegenwoordiger van de bank uitgenodigd bij de notaris om de hypotheekakte te ondertekenen. De notaris zorgt voor de registratie bij het kadaster. Je moet ruim van tevoren een afspraak maken met de notaris. Als je zelf niet bij de ondertekening aanwezig kunt zijn, kun je iemand machtigen om namens jou de hypotheekakte te ondertekenen. Dit heet in het Italiaans una delega of procura speciale. De bank betaalt de notariskosten. Dat scheelt weer in de kosten

Welke documenten heb je nodig bij een hypotheek aanvraag ?

Betreffende het onroerend goed

foto (indien beschikbaar) en een beschrijving van het onroerend goed
kopie van het voorlopig koopcontract (proposta d’acquisto of compromesso)
kopie van het vorige koopcontract van de woning
kopie van de indeling van het huis (schede catastali en visure catastali) zoals uitgegeven door het kadaster
kopie van de bouwvergunning (permesso a costruire / concessione edilizia / DIA) (indien van toepassing)
een document met een opsomming van de geplande werkzaamheden (in geval van een hypotheekaanvraag voor een renovatie)

Algemeen

kopie van je paspoort
kopie van je Codice Fiscale (te vergelijken met ons sofinummer). De Codice Fiscale wordt uitgegeven door het Italiaanse ministerie van financiën

Inkomen

bankafschriften van de laatste 6 maanden
bankrekeningnummer waarop je salaris / dividend wordt gestort
bewijs van spaartegoeden (spaarrekeningen, aandelen, pensioenregelingen)
gegevens BKR (Bureau Krediet Registratie)

Zelfstandig ondernemer of in dienst van een BV

kopie opgave inkomstenbelasting
salarisstroken van de afgelopen 2 maanden
verklaring van de accountant met een bevestiging van salaris en dividend uitkeringen (i.g.v. een BV)

Schulden (indien van toepassing)

kopie van de bankafschriften van de afgelopen 2 maanden met de een bewijs van betaling van de hypotheek van je hoofdresidentie.
verklaring van al je huidige verplichtingen volgens pagina 1 van het formulier Domanda di Mutuo.