Jos Deuling,  donderdag 5 mei 2011

 

Als je gekozen hebt voor een Turkse hypotheek, dan kun je deze het beste zo snel mogelijk aanvragen. Een hypotheekaanvraag in Turkije duurt namelijk langer dan in Nederland.

Als de hypotheekaanvraag is goedgekeurd weet je wat het budget is waarbinnen je kunt opereren. Hou daarbij wel rekening met eventuele extra kosten van een verhuizing of een renovatie.

De bank die de hypotheek verstrekt zal altijd een taxatierapport laten opstellen. En in geval van off-plan kopen zal het geld pas beschikbaar komen na oplevering van de woning. Verder zijn er geen verschillen met de Nederlandse werkwijze. Het aanvragen van een hypotheek in Turkije duurt alleen langer.

Bij het aanvragen van een Turkse hypotheek moet je met de volgende zaken rekening houden :

Maximaal te lenen hypotheekbedrag
75%-80% van de waarde van de woning

Minimale hypotheekbedrag
40.000 euro

Maximale hypotheekbedrag
200.000 euro

Hypotheekrente
Alleen vaste hypotheekrente. Je kunt de rente vastzetten voor 1, 3 of 5 jaar. Het rentepercentage ligt op dit moment (mei 2011) rond de 6%.

Aflossing hypotheek
Lineaire hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek is niet mogelijk.

Leeftijd
Minimum leeftijd 24 jaar. Maximale leeftijd 75 jaar bij aflossing van de hypotheek.

Off-plan financiering
Bij Off-plan vraagt de projectontwikkelaar vaak een vooruitbetaling. Het is in Turkije niet mogelijk om deze vooruitbetaling via de hypotheek te financieren. Het geld komt pas beschikbaar na oplevering van de woning.

Maandlasten
De maandlasten mogen niet hoger zijn dan 45% van het netto maandinkomen.

Inkomenstoets
Aanvrager moet een vaste baan hebben of een eigen onderneming


Documenten nodig bij de aanvraag

Algemeen :

• Kopie van paspoort
• Bewijs inschrijving huidig woonadres
• Huwelijksakte of echtscheidingsakte (indien van toepassing)
• Bankafschriften van de laatste 6 maanden
• Loonstrook van de laatste 3 maanden en een werkgeversverklaring
• Verklaring van je bank
• De twee meest recente aangiftes inkomstenbelasting

Woning :

• Eigendomsbewijs
• Voorlopig koopcontract
• Taxatierapport
• Bewijs dat de woning vrij is van lasten

Buitenlanders en hypotheken

Buitenlanders kunnen in Turkije een hypotheek afsluiten. Als je permanent naar Turkije verhuist dan is dat de beste keuze. Maar als je in Nederland blijft wonen en werken kun je beter een hypotheek in Nederland afsluiten. Een tweede hypotheek of een nieuwe hypotheek.

Met het geld van je Nederlandse hypotheek kun je nieuwe huis in Turkije kontant betalen en hoef je niet te wachten op het goedkeuren van de hypotheekaanvraag in Turkije. Het aanvragen van een Turkse hypotheek neemt namelijk veel tijd in beslag.