Jos Deuling, donderdag 11 juli 2024
De Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) is een Franse vermogensbelasting die sinds 1 januari 2018 van kracht is. Deze belasting vervangt de vroegere
Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) en richt zich specifiek op onroerend goed. Het aantal belastingplichtigen dat onder de IFI valt, is de
afgelopen jaren gestegen, deels omdat de drempelwaarde voor belastingplicht niet is aangepast aan de inflatie.
Wie is belastingplichtig?
Iedereen die in Frankrijk woont en een vastgoedportefeuille bezit met een netto waarde boven €1,3 miljoen, is onderworpen aan de IFI. Ook niet-
inwoners van Frankrijk die onroerend goed in Frankrijk bezitten, kunnen belastingplichtig zijn.
Hoe wordt het vermogen berekend?
Belastingbetalers moeten zelf de waarde van hun vastgoed bepalen. Deze waardering moet gebaseerd zijn op de marktwaarde per 1 januari van het
belastingjaar. Om de juiste waarde te bepalen, kunnen belastingbetalers gebruik maken van databases zoals
en de dienst voor het aanvragen van
vastgoedwaarden op
. Schulden die direct verband
houden met de aankoop, het onderhoud of de verbetering van het onroerend goed
kunnen van de bruto waarde worden afgetrokken.
Tariefstructuur
De IFI heeft een progressieve tariefstructuur die begint bij 0,5% en oploopt tot 1,5% voor vermogens boven de €10 miljoen. Hier is een overzicht van
de tariefschijven:
Waarde van het vermogen |
Tarief |
Tot €800.000 |
0% |
Van €800.001 tot €1.300.000 |
0,5% |
Van €1.300.001 tot €2.570.000 |
0,7% |
Van €2.570.001 tot €5.000.000 |
1% |
Van €5.000.001 tot €10.000.000 |
1,25% |
Boven €10.000.000 |
1,5% |
Aftrekposten
Voor de hoofdwoning geldt een wettelijk bepaalde korting van 30%, tenzij deze wordt gehouden door een SCI. Voor andere onroerend goed zijn kortingen
van 10% tot 20% gebruikelijk, bijvoorbeeld voor onroerend goed in mede-eigendom, behalve als het een mede-eigendom tussen echtgenoten betreft.
Wijzigingen in de Wetgeving
De wet op de overheidsfinanciën van 2024 heeft bepaalde aftrekmogelijkheden beperkt. Alleen schulden die verband houden met de aankoop of renovatie
van belastbare onroerende goederen zijn nog aftrekbaar. Dit betekent dat belastingbetalers die hun vastgoed via een bedrijf bezitten, mogelijk een
hogere IFI moeten betalen.
Gemeubileerde Verhuur
Voor gemeubileerde verhuur moeten drie voorwaarden worden vervuld om te worden uitgesloten van de IFI: de verhuur moet de hoofdactiviteit zijn, meer
dan €23.000 per jaar opbrengen, en meer dan de helft van de beroepsinkomsten uitmaken. De netto-inkomsten, niet de brutowinst, worden hiervoor in
aanmerking genomen.
Conclusie
De Impôt sur la Fortune Immobilière is een belangrijke belasting voor iedereen met aanzienlijke onroerend goed bezittingen in Frankrijk. Het is
essentieel om goed op de hoogte te zijn van de regels en tarieven om verrassingen te voorkomen. Voor gedetailleerde informatie en specifieke situaties
is het raadzaam om professioneel belastingadvies in te winnen.
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!