Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI): Alles wat je moet weten

Jos Deuling,  donderdag 11 juli 2024

Huis Frankrijk met grote groententuin 

De Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) is een Franse vermogensbelasting die sinds 1 januari 2018 van kracht is. Deze belasting vervangt de vroegere Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) en richt zich specifiek op onroerend goed. Het aantal belastingplichtigen dat onder de IFI valt, is de afgelopen jaren gestegen, deels omdat de drempelwaarde voor belastingplicht niet is aangepast aan de inflatie.

Wie is belastingplichtig?

Iedereen die in Frankrijk woont en een vastgoedportefeuille bezit met een netto waarde boven €1,3 miljoen, is onderworpen aan de IFI. Ook niet- inwoners van Frankrijk die onroerend goed in Frankrijk bezitten, kunnen belastingplichtig zijn.

Hoe wordt het vermogen berekend?

Belastingbetalers moeten zelf de waarde van hun vastgoed bepalen. Deze waardering moet gebaseerd zijn op de marktwaarde per 1 januari van het belastingjaar. Om de juiste waarde te bepalen, kunnen belastingbetalers gebruik maken van databases zoals en de dienst voor het aanvragen van vastgoedwaarden op . Schulden die direct verband houden met de aankoop, het onderhoud of de verbetering van het onroerend goed kunnen van de bruto waarde worden afgetrokken.

Tariefstructuur

De IFI heeft een progressieve tariefstructuur die begint bij 0,5% en oploopt tot 1,5% voor vermogens boven de €10 miljoen. Hier is een overzicht van de tariefschijven:

Waarde van het vermogen Tarief
Tot €800.000 0%
Van €800.001 tot €1.300.000 0,5%
Van €1.300.001 tot €2.570.000 0,7%
Van €2.570.001 tot €5.000.000 1%
Van €5.000.001 tot €10.000.000 1,25%
Boven €10.000.000 1,5%


Aftrekposten

Voor de hoofdwoning geldt een wettelijk bepaalde korting van 30%, tenzij deze wordt gehouden door een SCI. Voor andere onroerend goed zijn kortingen van 10% tot 20% gebruikelijk, bijvoorbeeld voor onroerend goed in mede-eigendom, behalve als het een mede-eigendom tussen echtgenoten betreft.

Wijzigingen in de Wetgeving

De wet op de overheidsfinanciën van 2024 heeft bepaalde aftrekmogelijkheden beperkt. Alleen schulden die verband houden met de aankoop of renovatie van belastbare onroerende goederen zijn nog aftrekbaar. Dit betekent dat belastingbetalers die hun vastgoed via een bedrijf bezitten, mogelijk een hogere IFI moeten betalen.

Gemeubileerde Verhuur

Voor gemeubileerde verhuur moeten drie voorwaarden worden vervuld om te worden uitgesloten van de IFI: de verhuur moet de hoofdactiviteit zijn, meer dan €23.000 per jaar opbrengen, en meer dan de helft van de beroepsinkomsten uitmaken. De netto-inkomsten, niet de brutowinst, worden hiervoor in aanmerking genomen.

Conclusie

De Impôt sur la Fortune Immobilière is een belangrijke belasting voor iedereen met aanzienlijke onroerend goed bezittingen in Frankrijk. Het is essentieel om goed op de hoogte te zijn van de regels en tarieven om verrassingen te voorkomen. Voor gedetailleerde informatie en specifieke situaties is het raadzaam om professioneel belastingadvies in te winnen.



Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!

 


Dorpje op het Franse platteland
Op zoek naar een vakantiehuis in Frankrijk ? Advertenties van particulieren en makelaars door heel Frankrijk. Fermettes en Gites in Bourgondië, Aquitanië, Auvergne en Basse-Normandie. 

Molen Bretagne Meer dan 85 zorgvuldig geselecteerde links over emigreren naar en wonen en werken in Frankrijk. Verdeeld over meer dan 15 categorien : Verhuizen, Werken, Starten van een bedrijf, Een huis zoeken, Kosten levensonderhoud, Openbare nutsvoorzieningen, Gezondheidszorg, Huisdieren, Etiquette en gebruiken, Frans leren, Geld- en bankzaken, Belastingen, Openbaar Vervoer, Rijbewijs, Importeren Auto, Vakantie in Frankrijk, Klimaat en Milieu, Eten, Blogs en Ik Vertrek.

 
More articles