Luca Colombo,  maandag 12 augustus 2024



Als je een appartement in Brazilie wilt kopen hoe moet je die dan betalen ? Via een officiële bank ? Wat zijn de regels waar je aan moet voldoen in Brazilie?

Als je een appartement in Brazilië wilt kopen, zijn er verschillende stappen en regels waaraan je moet voldoen. Hier is een overzicht van de belangrijkste aspecten:

Betaling

1. Via een Officiële Bank

Het is gebruikelijk om betalingen voor onroerend goed transacties via een officiële bank te doen. Dit zorgt voor transparantie en naleving van wettelijke voorschriften.
Internationale kopers moeten vaak een Braziliaanse bankrekening openen om de transacties te vergemakkelijken.

2. Valuta en Overboekingen

Betalingen kunnen in Braziliaanse reais (BRL) worden gedaan.
Buitenlandse kopers kunnen geld overmaken vanuit hun land van herkomst. Hiervoor kunnen zij gebruik maken van internationale bankoverschrijvingen of geldovermakingsdiensten.
Het is belangrijk om de wisselkoers en eventuele transferkosten in overweging te nemen.

Regels en Vereisten

1. Registratie bij de Federale Belastingdienst (CPF)

Buitenlanders moeten een Braziliaans belastingnummer (CPF - Cadastro de Pessoas Físicas) verkrijgen. Dit is noodzakelijk voor bijna alle financiële transacties in Brazilië, inclusief de aankoop van onroerend goed.
Dit nummer kan verkregen worden via het Braziliaanse consulaat in het land van herkomst of direct in Brazilië.

2. Documenten en Legalisaties

Alle benodigde documenten, zoals identiteitsbewijzen, moeten vertaald en gelegaliseerd worden volgens de Braziliaanse wet.
Een notaris (cartório) speelt een cruciale rol in het valideren en registreren van de aankoop.

3. Verkrijgen van Eigendomsbewijs (Escritura Pública)

De aankoop moet officieel worden vastgelegd in een eigendomsakte (escritura pública), die wordt geregistreerd bij het onroerendgoedregister (cartório de registro de imóveis).
Dit document bevestigt de overdracht van het eigendom en moet worden ondertekend door beide partijen in aanwezigheid van een notaris.

4. Betalen van Belastingen en Kosten

Kopers moeten belastingen betalen zoals de overdrachtsbelasting (ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), die varieert tussen 2% en 3% van de aankoopprijs.
Andere kosten kunnen notaris- en registratiekosten, advocatenhonoraria en eventuele bemiddelingskosten omvatten.

5. Begeleiding door een Advocaat

Hoewel niet wettelijk verplicht, is het sterk aanbevolen om een lokale advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in onroerend goed. Zij kunnen helpen bij het navigeren door het juridische proces en het verifiëren van de geldigheid van het eigendom.

Stappen Overzicht

Verkrijg een CPF.
Open een Braziliaanse bankrekening (optioneel, maar aanbevolen).
Zoek en selecteer een woning.
Onderteken een voorlopig koopcontract (Contrato de Compromisso de Compra e Venda).
Doe de betaling via een bankoverschrijving.
Verkrijg de eigendomsakte (escritura pública) bij een notaris.
Registreer de eigendomsakte bij het onroerendgoedregister.
Betaal de benodigde belastingen en kosten.

Door deze stappen te volgen en de juiste juridische begeleiding te zoeken, kun je een appartement in Brazilië kopen en voldoen aan de lokale regels en voorschriften



Cpf staat voor ‘Cadastro de Pessoas Físicas’. Het is een kadastrale registratie van een persoon. Het is gewoon een nummer waarmee je jezelf identificeert en waarmee je jezelf makkelijker door de Braziliaanse bureaucratie manoeuvreert.