Villa met groot toeristisch potentieel in een rustige en gewilde omgeving € 480000
Description
Lichte villa met 232 m² woonoppervlak op een perceel van 1632 m² met bomen, gelegen op de heuvels boven het dorp Puisserguier in een rustige en gewilde omgeving, met een vrij uitzicht op de Montagne Noire en de Pyreneeën. Puisserguier is een landelijke gemeente met 3.026 inwoners in 2020, ongeveer 20 km ten noorden van Béziers. De gemeente heeft een mediterraan klimaat en een opmerkelijk natuurlijk erfgoed: een Natura 2000-gebied (de "Minervois") en twee natuurgebieden van ecologisch, faunistisch en floristisch belang. Groot toeristisch potentiee, momenteel beheerd als chambres d'hôtes en gîte.
Op de begane grond bevindt zich een onafhankelijk appartement van 65 m² en een garage met bijgebouwen (kelder, berging en werkplaats) van 50 m². Op de eerste verdieping, een prachtig terras op het zuiden met pergola en barbecue, een woon-eetkamer en ingerichte keuken van 70 m², een slaapkamer van 17 m² en een badkamer met douche van 10 m². Het tweede niveau, dat onafhankelijk kan zijn, geeft toegang tot een kleine woonkamer en drie slaapkamers, waarvan twee van 19 m² met doucheruimte.
Adembenemend uitzicht op de Montagne Noire en de berg Canigou (Pyreneeën). Terrein met bomen (amandelbomen, olijfbomen, vijgenbomen), bovengronds zwembad.
Omkeerbare airconditioning, 14 KW Godin insert, recent PVC schrijnwerk, thermodynamische boiler, Eficalk waterontharder (zonder zout), drie schaduwrijke parkeerplaatsen. Geen werkzaamheden nodig. Geschatte energiekosten: ongeveer 1350 €/jaar.
