VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAAND KANTOOR/GASTENVERBLIJF PRINSENBEEK (NABIJ ROTTERDAM, BREDA)  € 1.195.000

Omschrijving

Begane grond: Ruime entree/hal met hardhouten trapopgang, brede garderobenis, meterkast en glazen deur, welke toegang geeft tot de woonkamer. Wanden en vloer zijn v.v. natuursteen. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels een intercom is de poort voor bezoekers aan de voorzijde van het perceel op afstand te bedienen. Riante, stijlvol ingerichte living (ca. 100m²) met aan de voorzijde een erker en aan de zijkant een tuinkamer, welke momenteel in gebruik is als ontbijthoek. De living is verder v.v. een verlaagd plafond met inbouwverlichting, een moderne gashaard en een kastenwand met aansluitingen voor tv en audio. De vele grote raampartijen staan garant voor veel lichtinval en kunneN veelal tevens gebruikt worden als deur. Moderne, strak vormgegeven keuken (400x386), welke deel uitmaakt van de woonkamer. De keuken bestaat uit een Bülthaup keukeninrichting v.v. veel kastruimte en een groot kookeiland met rvs werkblad, gaskookplaat met wokbrander en een 1½,5 spoelbak. Aan inbouwapparatuur is verder aangebracht: koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inbouw koffiezetter (Miele). Bijkeuken (325x218) met vaste kast en kastenwand. Tevens is voorzien in aansluitpunten voor wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Separaat toiletruimte. Slaapkamer voorzijde (master bedroom, 553x527) v.v. automatisch verduisterende screens, airconditioning en dubbele kastenwand (dresser). Via de dresser, bestaande uit voldoende opbergmogelijkheden en spiegels, bereikt men via een glazen deur badkamer 1 (334x307). Deze badkamer is v.v. ligbad (duobad), inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Badkamer 2 (186x307) met inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Twee grote (kinder)slaapkamers achterzijde, resp. 420x400 en 416x400, beide v.v. glad gestuukte wandafwerking. De 2e kinderslaapkamer geeft bovendien toegang tot de grote zolderruimte boven de garage. Deze compleet afgewerkte ruimte is thans ingericht als speelkamer. De speelruimte is v.v. een groot Velux dakvenster. Tweede verdieping: Via de hardhouten trapopgang te bereiken riante tweede verdieping, v.v. 2 grote dakkapellen. De grote verdiepingsruimte is compleet afgewerkt, gestukadoord en geïsoleerd. Zeer veel bergruimte is gecreëerd door de knieschotten te v.v. schuifwanden. Een deel van de verdieping is als kantoorgedeelte ingericht. De zolderverdieping is groot genoeg voor het creëren van 2 additionele slaapkamers. Verder is nog aanwezig een aparte afgesloten ruimte t.b.v. de cv installatie (HR combi, 1998). Gastenverblijf / kantoor Begane grond: Entree, welke toegang verschaft tot de thans als garage/opslag in gebruik zijde ruimte (930x690). De ruimte is v.v. vloertegels, een kast met cv installatie (HR, 2006), keukenblok met close-in boiler, toiletruimte, badkamer met douche en vaste wastafel, zodat dubbele bewoning zondermeer mogelijk is. Naast een 2e toegangsdeur is het bijgebouw v.v. een geïsoleerde, elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Eerste verdieping: Middels een hardhouten trap bereikt men de zolderverdieping. Voorzolder v.v. Velux dakvenster en bergruimte onder de knieschotten. Kantoorruimte (465x365) met dakkapel, Velux dakvenster en airco (2006). De gehele tuin is in 2004 opnieuw onder architectuur ontworpen en aangelegd door een hoveniersbedrijf. Via de dubbele openslaande poort bereikt men de royale oprit. De riante tuin is geheel omheind en v.v. diverse beplanting. Verder is op vele plaatsen tuinverlichting aangebracht en is de tuin v.v. een computer gestuurde beregening installatie. In 2005 is een jacuzzi geplaatst, overkapt en v.v. alle luxe. Het gastenverblijf / kantoor kan bereikt worden door een eigen, aan de achterzijde van het perceel gelegen poort, waardoor privacy gewaarborgd is. Algemeen - Bouwjaar villa 1998; gastenverblijf 2001. Het gehele object is in 2004 compleet verbouwd. De gehele tuin is eveneens in 2004 opnieuw ontworpen en aangelegd. - De gehele benedenverdieping van het woonhuis is v.v. leistenen vloer met vloerverwarming. - Uitgebreid alarmsysteem met bedieningspanelen op diverse plaatsen. - Alle binnenwanden zijn glad gestuukt afgewerkt; plafonds zijn v.v. schuurwerk. - Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn v.v. draai/kiep ramen. - Alle kamers zijn v.v. telefoon-, netwerk- en televisie aansluiting. - Naast het woonhuis is ook het bijgebouw optimaal geïsoleerd. - Uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of werken aan huis. Meer info: www.funda.nl en op http://www.youtube.com/watch?v=xZUJr-It61g 
Aan de rand van de dorpskern, op royaal perceel gesitueerde vrijstaande villa met aanpandige dubbele garage en een separaat kantoor / gastenverblijf. Het geheel is omgeven door een fraai ontworpen tuin met diverse terrassen en een overdekte jacuzzi. De onder architectuur gebouwde villa is uitstekend afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van 1e klas materialen. De villa is gebouwd omstreeks 1998 en is in 2004 onder begeleiding van een binnenhuisarchitect volledig verbouwd. Dit heeft geresulteerd in een modern, stijlvol en exclusief woonhuis, waarbij het wooncomfort naar een hoger plan is getild. Het oorspronkelijk als gastenverblijf ontworpen bijgebouw is thans in gebruik als garage/opslag en kantoor. Dubbele bewoning is echter nog zeker mogelijk. De villa is gesitueerd aan een brede straat met veel volwassen groen en is zeer gunstig gelegen t.a.v. vele voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zondermeer uitstekend te noemen met goede in- en uitvalswegen. Ook de A16 en het NS station Breda-Prinsenbeek zijn op slechts enkele minuten gelegen. Meer info: www.funda.nl en op http://www.youtube.com/watch?v=xZUJr-It61g  
Omschrijving

Kenmerken

Algemeen
Type woning
Villa
Prijs (€)
1.195.000
Plaats
prinsenbeek
Referentienummer
81
Views
2766
Interieur
Woonoppervlak (m²)
> 250 m²
Verdiepingen
2
Kamers
woonkamer  -  eetkamer  -  open keuken  -  bijkeuken  -  werkkamer  -  gastenverblijf (eigen voorz.)  -  bergruimte  -  zolder
Slaapkamers
4 +
Badkamer(s)
3+
Toilet(ten)
3+
Voorzieningen
Extra's
open haard  -  ligbad
Gemeubileerd
optie (meerprijs)
Keukenapparatuur
gasfornuis  -  oven  -  magnetron  -  koelkast  -  afwasmachine  -  kookeiland
Verwarming
centrale verwarming
Airconditioning
aanwezig
Nutsvoorzieningen
gas  -  electra  -  water  -  kabel  -  breedband internet  -  vaste telefoon  -  rioolaansluiting
Exterieur
Tuin
voortuin  -  achtertuin  -  tuin rondom  -  terras  -  tuinhuis  -  bijgebouw(en)
Voorzieningen buiten
parkeerplaats  -  garage
Omgeving
Ligging
in een dorp  -  in de buurt van een stad
Omgeving
nabij bossen  -  nabij strand  -  nabij winkels  -  aan meer
Landschap
vlak
Sportmogelijkheden
surfen / zeilen  -  zwemmen  -  skieën  -  mountainbiken  -  golfen
Vervoersmogelijkheden
vliegveld < 50 km
Bouwkundig
Type woning
vrijstaand
Bouwperiode
1990 - 1999
Staat van onderhoud
in perfecte staat
Financieel
Prijsklasse
€ 500.000 +
Bijkomende kosten
kosten koper
Perceel
in eigendom
Boten in Harllingen

De auteur is makelaar en heeft op basis van zijn eigen ervaringen en verwijzing naar regels rondom de koop- en verkoop van woningen, een boek geschreven over de do's & dont's op het gebied van het kopen van onroerend goed