Jos Deuling, woensdag 24 juli 2024
Bij het kopen van een woning in Frankrijk kom je onvermijdelijk in aanraking met notariskosten (frais de notaire). Deze kosten omvatten niet alleen de
vergoeding voor de notaris, maar ook diverse belastingen en administratieve kosten. Hier is een gedetailleerd overzicht van wat deze kosten precies
inhouden en hoe ze zijn opgebouwd.
1. Samenstelling van de Notariskosten
De notariskosten zijn opgebouwd uit verschillende componenten:
Registratiebelasting (Droits de Mutation): Dit is de grootste component van de notariskosten en varieert doorgaans tussen 5% en 5,8%
van de aankoopprijs voor bestaande woningen. Voor nieuwbouwprojecten is deze belasting lager, meestal rond de 0,7% tot 3%.
Notarishonorarium (Emoluments du Notaire): Dit is de vergoeding voor de notaris zelf en is wettelijk gereguleerd. De tarieven zijn
degressief, wat betekent dat het percentage afneemt naarmate de aankoopprijs hoger is.
Administratieve Kosten (Débours): Deze kosten dekken diverse administratieve uitgaven die de notaris maakt, zoals kosten voor het
opvragen van kadastrale uittreksels, hypothecaire attesten en andere noodzakelijke documenten. Dit bedrag ligt meestal tussen de €800 en €1.200.
BTW (TVA): De BTW op notarishonoraria bedraagt 20%.
2. Voorbeeldberekening
Stel dat je een bestaande woning koopt voor €250.000, dan zijn de notariskosten als volgt opgebouwd:
- Registratiebelasting: ongeveer 5,8% van €250.000 = €14.500
- Notarishonorarium: afhankelijk van de schaal, bijvoorbeeld 1,33% van €250.000 = €3.325
- Administratieve Kosten: geschat op €1.000
- BTW op Notarishonorarium: 20% van €3.325 = €665
Totale Notariskosten: €14.500 + €3.325 + €1.000 + €665 = €19.490
3.Kosten bij Nieuwbouw
Bij de aankoop van nieuwbouw (minder dan 5 jaar oud en nooit bewoond), zijn de kosten doorgaans lager:
- Registratiebelasting: ongeveer 0,7% tot 3%
- Notarishonorarium: zoals eerder vermeld, maar vaak iets lager vanwege de eenvoud van de transactie
- Administratieve Kosten en BTW: vergelijkbaar met bestaande woningen
4.Reducties en Vrijstellingen
Er zijn situaties waarin je kunt profiteren van gereduceerde notariskosten:
- Nieuwe Eigendomsakte (Acte Authentique): Bij aankoop van een nieuwbouw woning of onder bepaalde herinvesteringsregelingen kunnen
de registratiebelastingen lager zijn.
- Eerste Aankoop: Soms zijn er gemeentelijke of regionale kortingen beschikbaar voor eerste kopers of jonge kopers.
5.Tips om Notariskosten te Optimaliseren
- Vergelijk Notarissen: Hoewel de honoraria wettelijk vastliggen, kunnen de administratieve kosten variëren. Het loont de moeite om
meerdere notarissen te raadplegen.
- Onderhandelen: Hoewel weinig ruimte is voor onderhandeling op de basiskosten, kunnen sommige notarissen flexibiliteit tonen in
hun administratieve vergoedingen.
- Inzage in Kosten: Vraag de notaris om een gedetailleerde kostenraming voorafgaand aan de aankoop, zodat je precies weet waar je
aan toe bent.
6. Rol van de Notaris
De notaris in Frankrijk speelt een cruciale rol bij de eigendomsoverdracht. Ze zorgen ervoor dat de transactie legaal en correct verloopt door:
- Controle van Eigendomstitels: Zekerstellen dat de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is.
- Opstellen van Koopcontracten: Opstellen van het voorlopig koopcontract (compromis de vente) en de definitieve koopakte (acte
authentique).
- Betaling van Belastingen: Afdragen van de verschuldigde registratiebelastingen aan de overheid.
Door goed op de hoogte te zijn van de samenstelling en hoogte van de notariskosten, kun je beter voorbereid de aankoop van je woning in Frankrijk
tegemoet zien. Het inschakelen van een ervaren notaris is essentieel om het proces soepel en juridisch correct te laten verlopen.
Links
Het honorarium van de notaris is afhankelijk van het aankoopbedrag van de woning. Op deze pagina vindt u een handig schem met de percentages per
prijsklasse. Click hiervoor op de link 'De quoi sont composés les frais de notaire ?’
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!