Onderzoeksrapporten voor het kopen van een woning in Frankrijk
James Mansfield, dinsdag 27 juni 2017
De verkoper van een woning in Frankrijk is wettelijk verplicht een aantal onderzoeken te laten uitvoeren. De verzamelnaam voor alle verschillende onderzoeken is het zogenaamde Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
De verkoper moet het Dossier de Diagnostic Technique overhandigen aan de notaris die de verkoop afhandelt. Het Dossier de Diagnostic Technique wordt als bijlages bij het voorlopig en definitief koopcontract opgenomen. Als de verkoper niet een compleet rapport overhandigt dan moeten de ontbrekende onderzoeken alsnog worden uitgevoerd voordat het definitieve koopcontract wordt ondertekend.
De Franse overheid is van plan om de komende jaren het aantal verplichte onderzoeken uit te breiden. De druk op de verkoper neemt dus toe, zowel wat betreft de hoeveelheid informatie die hij moet verstrekken als ook de kosten die dit met zich meebrengt. Maar het is een wettelijke verplichting en de verkoper is juridisch aansprakelijk dus hij kan er niet onderuit. Als het Dossier de Diagnostic Technique foutieve informatie bevat dan kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld om de ‘verborgen gebreken’ te herstellen. Ook kan de koper besluiten zich terugtrekken uit de koop als het Dossier de Diagnostic Technique ontbreekt of onvolledig is. De koper kan in dat geval ook besluiten om te onderhandelen over een lagere verkoopprijs.
Alhoewel de notaris verplicht is er op toe te zien dan aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan, kan het natuurlijk voorkomen dat hij nalaat om de koper erop te wijzen dat het Dossier de Diagnostic Technique afwezig of onvolledig is. Als deze situatie zich voordoet moet je aan de bel trekken. Je moet er ook op letten of alle individuele rapporten nog geldig zijn. Bepaalde onderzoeken moeten namelijk om de zoveel tijd opnieuw uitgevoerd worden.
Je kunt vraagtekens zetten bij de professionele bekwaamheid van de personen die de onderzoeken uitvoeren en bij de onafhankelijkheid van de onderzoekers. De Franse regering heeft daarom de regels aangescherpt voor personen die de onderzoeken uitvoeren. Ze mogen ook geen banden hebben met de notaris en de verkopende makelaar.
Personen die onderzoeken mogen uitvoeren moeten een certificaat hebben van het Comité d’accreditation français (COFRAC). Er is ook een beroepsorganisatie van bedrijven die dit soort onderzoeken aanbieden, de Chambre Syndicale des Experts Immobiliers de France (CSEIF). Je kunt zelf nog controleren of de onderzoeksrapporten uit het Dossier de Diagnostic Technique zijn opgesteld door gecertificeerde personen en of de bedrijven die de onderzoeken hebben uitgevoerd lid zijn van de vakorganisatie.
Om helemaal zeker te zijn van de aankoop kun je ook zelf een onafhankelijk onderzoeksbureau inhuren. Er zijn in Frankrijk twee Nederlandstalige bedrijven die aankoopsbegeleiding aanbieden. Zij kunnen je helpen een onafhankelijk onderzoek uit te laten voeren. Het gaat om de volgende bedrijven:
Hieronder vind je een overzicht van de verschillende soorten onderzoeken :
De verkoper van een woning in Frankrijk is wettelijk verplicht een aantal onderzoeken te laten uitvoeren. De verzamelnaam voor alle verschillende onderzoeken is het zogenaamde Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
De verkoper moet het Dossier de Diagnostic Technique overhandigen aan de notaris die de verkoop afhandelt. Het Dossier de Diagnostic Technique wordt als bijlages bij het voorlopig en definitief koopcontract opgenomen. Als de verkoper niet een compleet rapport overhandigt dan moeten de ontbrekende onderzoeken alsnog worden uitgevoerd voordat het definitieve koopcontract wordt ondertekend.
De Franse overheid is van plan om de komende jaren het aantal verplichte onderzoeken uit te breiden. De druk op de verkoper neemt dus toe, zowel wat betreft de hoeveelheid informatie die hij moet verstrekken als ook de kosten die dit met zich meebrengt. Maar het is een wettelijke verplichting en de verkoper is juridisch aansprakelijk dus hij kan er niet onderuit. Als het Dossier de Diagnostic Technique foutieve informatie bevat dan kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld om de ‘verborgen gebreken’ te herstellen. Ook kan de koper besluiten zich terugtrekken uit de koop als het Dossier de Diagnostic Technique ontbreekt of onvolledig is. De koper kan in dat geval ook besluiten om te onderhandelen over een lagere verkoopprijs.
Alhoewel de notaris verplicht is er op toe te zien dan aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan, kan het natuurlijk voorkomen dat hij nalaat om de koper erop te wijzen dat het Dossier de Diagnostic Technique afwezig of onvolledig is. Als deze situatie zich voordoet moet je aan de bel trekken. Je moet er ook op letten of alle individuele rapporten nog geldig zijn. Bepaalde onderzoeken moeten namelijk om de zoveel tijd opnieuw uitgevoerd worden.
Je kunt vraagtekens zetten bij de professionele bekwaamheid van de personen die de onderzoeken uitvoeren en bij de onafhankelijkheid van de onderzoekers. De Franse regering heeft daarom de regels aangescherpt voor personen die de onderzoeken uitvoeren. Ze mogen ook geen banden hebben met de notaris en de verkopende makelaar.
Personen die onderzoeken mogen uitvoeren moeten een certificaat hebben van het Comité d’accreditation français (COFRAC). Er is ook een beroepsorganisatie van bedrijven die dit soort onderzoeken aanbieden, de Chambre Syndicale des Experts Immobiliers de France (CSEIF). Je kunt zelf nog controleren of de onderzoeksrapporten uit het Dossier de Diagnostic Technique zijn opgesteld door gecertificeerde personen en of de bedrijven die de onderzoeken hebben uitgevoerd lid zijn van de vakorganisatie.
Om helemaal zeker te zijn van de aankoop kun je ook zelf een onafhankelijk onderzoeksbureau inhuren. Er zijn in Frankrijk twee Nederlandstalige bedrijven die aankoopsbegeleiding aanbieden. Zij kunnen je helpen een onafhankelijk onderzoek uit te laten voeren. Het gaat om de volgende bedrijven:
Hieronder vind je een overzicht van de verschillende soorten onderzoeken :
- Asbest
- Lood
- Termieten
- Energie-efficiëntie
- Natuurlijke of industriële risico’s
- Gasinstallaties
- Elektrische bedrading
- Septische Tanks
Op zoek naar een vakantiehuis in Frankrijk ? Advertenties van particulieren en makelaars door heel Frankrijk. Fermettes en Gites in Bourgondië, Aquitanië, Auvergne en Basse-Normandie.
Het aantal Nederlanders met een (tweede) huis in Frankrijk neemt steeds meer toe. Voor Mireille Bosscher was dat in 2014 reden om artikelen te gaan schrijven over onderwerpen die voor deze huiseigenaren relevant zijn. De in dit boek gebundelde columns geven een praktisch inzicht in allerhande onderwerpen (zowel civiel als fiscaal) waarmee je als huisbezitter of erfgenaam te maken kunt krijgen. Franse zaken nemen geen keer is daardoor een handig naslagwerk voor iedereen die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven.
Weinig landen nemen hun cultuur zo serieus als de Fransen. Frankrijk speelt al sinds de 17e eeuw een belangrijke rol als centrum van cultuur en van de
decoratieve kunst. Eerst alleen in Europa maar sinds de 19e eeuw ook in de rest van de wereld. Door de eeuwen heen is de invloed van de Franse cultuur
veranderd. Sommige mensen (maar niet de Fransen zelf) zullen zeggen dat de Franse cultuur irrelevant is geworden in de 21e eeuw.
Meer artikelen