Jos Deuling, woensdag 8 november 2023
De verkoop van een woning in Frankrijk brengt niet alleen logistieke, maar ook fiscale verplichtingen met zich mee, zoals de 'plus-value', de Franse
term voor vermogenswinstbelasting. Dit artikel biedt een overzicht voor eigenaren van een tweede woning in Frankrijk die zich willen verdiepen in de
belasting die zij mogelijk moeten betalen bij de verkoop van hun onroerend goed.
Definitie van Plus-value
'Plus-value' verwijst naar de winst die gemaakt wordt bij de verkoop van een woning: het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs. In
Frankrijk is deze winst belastbaar.
Tarieven van de Belasting
De vermogenswinst wordt belast tegen een vast tarief van 19% aan belasting plus 17,2% aan sociale lasten, wat neerkomt op een totaal van 36,2%. Deze
percentages gelden voor zowel residenten als niet-residenten van Frankrijk.
Aftrek na Langdurig Bezit
Er is een aftrekregeling voor langdurig bezit. Vanaf het zesde jaar na aankoop van de woning wordt de belastbare 'plus-value' elk jaar minder. Na 22
jaar is de winst vrijgesteld van vermogenswinstbelasting, en na 30 jaar ook van sociale lasten.
Extra Heffingen bij Grote Winsten
Bij verkoopwinsten boven de €50.000 kunnen extra heffingen van toepassing zijn. Deze beginnen bij 2% en kunnen oplopen tot 6% voor winsten boven
€260.000.
Mogelijke Vrijstellingen en Verlagingen
Er bestaan verschillende vrijstellingen, bijvoorbeeld als de verkochte woning de hoofdresidentie is van de verkoper. Bovendien kunnen kosten voor
verbeteringen aan de woning onder bepaalde voorwaarden van de 'plus-value' worden afgetrokken.
Belang van Professioneel Advies
Gezien de complexiteit van de Franse belastingwetgeving is het aan te raden om professioneel fiscaal advies in te winnen bij de verkoop van uw Franse
woning. Zo kunt u onaangename verrassingen voorkomen en optimaal profiteren van mogelijke belastingvoordelen.
De verkoop van een tweede huis in Frankrijk vereist een goede voorbereiding, met name op het gebied van de vermogenswinstbelasting. Dit overzicht
biedt een basisbegrip, maar voor een gedetailleerde aanpak is het raadzaam om contact op te nemen met een belastingadviseur die gespecialiseerd is in
Franse fiscale zaken.
Links
Dit informatieblad is specifiek bedoeld voor inwoners van Nederland met een tweede woning in Frankrijk. Let erop dat afwijkende regels gelden als u
(permanent) in Frankrijk woont! De informatie is gebaseerd op fiscale cijfers voor 2022. Bedragen luiden in euro’s.
In France, real estate properties and moveable goods are subject to both capital gains tax and social charges. Capital Gains Tax applies to both
residents and non-residents, and it can total more than 40% in certain circumstances, so it’s essential to understand your tax liabilities before you
decide to sell your second home. Here’s what you need to know about French capital gains tax.
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!