Jos Deuling,  vrijdag 12 januari 2024



De situatie op de Spaanse hypotheekmarkt in 2024 wordt beïnvloed door een samenspel van diverse factoren, waaronder de trends op de vastgoedmarkt, rentevoeten en de economische omstandigheden. Hier volgt een overzicht op basis van de meest recente gegevens:

Trends op de Vastgoedmarkt: In 2023 kende de Spaanse vastgoedmarkt een prijsstijging, ondanks een afname in het aantal transacties. Over het algemeen stegen de huizenprijzen met 7%, met opvallende stijgingen in dynamische markten zoals Madrid, Barcelona en langs de kust. Verwacht wordt dat deze trend zich in 2024 zal voortzetten, met een toenemende prijsdruk in de meest dynamische gebieden, terwijl andere regio's wellicht stabilisatie of een lichte daling zullen zien​​.

Dynamiek van de Hypotheekmarkt: Het aantal afgesloten hypotheken daalde in 2023 aanzienlijk, met meer dan 25% op jaarbasis. Deze daling is deels toe te schrijven aan de stabiele rentevoeten van de Europese Centrale Bank, wat leidde tot een krapper hypotheekklimaat. Desondanks blijkt er onder Britse burgers interesse te zijn in het kopen van vastgoed in Spanje, mogelijk aangewakkerd door de discussie over het aanbieden van langdurige verblijfsvisa aan Britse huiseigenaren​​.

Rentevoeten en Euribor Prognoses: Voor 2024 heerst er enig optimisme over de hypotheekrentes. De inflatie in Spanje is gestabiliseerd en de Europese Centrale Bank houdt de rente rond de 4%. De , die cruciaal zijn voor de bepaling van de hypotheekrente, worden naar verwachting tegen het einde van het jaar verlaagd. Dit zou kunnen leiden tot stabielere of zelfs iets lagere huizenprijzen, wat gunstig is voor de betaalbaarheid van hypotheken​​.

Impact op de Huurmarkt: Ook de huurmarkt heeft ingrijpende veranderingen ondergaan, met een stijging van 9% in de huurprijzen en een daling van 12% in het aanbod van permanente huurwoningen. Deze ontwikkeling is beïnvloed door de nieuwe Woningwet en zal naar verwachting voortduren, wat meer potentiële kopers kan aanzetten tot huren vanwege de onbetaalbaarheid van het kopen van een woning​​.

Buitenlandse Kopers en Nieuwbouw: Buitenlandse kopers hebben een steeds grotere invloed op de vastgoedmarkt, vooral in de kustgebieden, waar ze een significant deel van de totale verkopen voor hun rekening nemen. De markt voor nieuwbouw kampt echter met uitdagingen door stijgende kosten en strenge eisen op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid, wat waarschijnlijk zal resulteren in hogere prijzen voor nieuwe woningen in 2024​​.

Algehele Vooruitzichten: Na een vertraging in het midden van 2022, toont de Spaanse vastgoedmarkt tekenen van veerkracht, vooral dankzij de sterke vraag van buitenlandse kopers en een beperkt aanbod aan nieuwe woningen. Ondanks de stijgende rentevoeten, blijven deze factoren de huizenprijzen ondersteunen​​.

Conclusie: De Spaanse hypotheekmarkt kenmerkt zich in 2024 door een veerkrachtige vastgoedmarkt met stijgende prijzen, een strakkere hypotheekmarkt door stabiele rentetarieven, en een aanzienlijke invloed van buitenlandse kopers. De dynamiek van de huurmarkt en de uitdagingen bij nieuwbouw zijn ook opmerkelijke factoren die de markt vormgeven.



Ontdek tips voor het vinden van uw droomhuis, navigeer door de wereld van Spaanse makelaars en verwerf inzicht in juridische zaken en vereiste documenten. Wij bieden ook advies over renovatie, aardbevingsbestendige huizen en de ins en outs van het leven in Spanje.