Lars Beck,  donderdag 20 april 2023

 

Het kopen van een huis in Zweden kan een spannende ervaring zijn, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en te weten waarop u moet letten tijdens een bezichtiging. In dit artikel bespreken we enkele belangrijke punten om in gedachten te houden, evenals vragen die u aan de verkoper kunt stellen om ervoor te zorgen dat u een weloverwogen beslissing neemt.

Zaken waarop u moet letten :

Bouwkundige staat: Let op tekenen van structurele problemen, zoals scheuren in muren, vochtplekken, schimmel of houtrot. Overweeg om een bouwkundige keuring uit te laten voeren om verborgen gebreken te ontdekken.
Isolatie: Vraag naar de isolatie van het huis, zoals dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. Goede isolatie kan u op de lange termijn geld besparen op stookkosten en zorgt voor een comfortabelere leefomgeving.
Verwarmingssysteem: Informeer naar het type verwarmingssysteem (bijvoorbeeld centrale verwarming of warmtepomp) en de leeftijd ervan. Oudere systemen kunnen minder efficiënt zijn en kunnen hogere onderhouds- of vervangingskosten met zich meebrengen.
Onderhoudsgeschiedenis: Vraag de verkoper naar de onderhoudsgeschiedenis van het huis, inclusief eventuele recente renovaties of reparaties. Dit kan u inzicht geven in de algehele staat van het huis en mogelijke toekomstige onderhoudsbehoeften.
Toegang tot voorzieningen: Beoordeel de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en medische faciliteiten. Dit kan invloed hebben op uw dagelijkse leven en de waarde van het huis op de lange termijn.
Internet- en telefonieverbinding: Controleer de beschikbaarheid en snelheid van breedbandinternet en de mobiele dekking in het gebied, vooral als u vanuit huis werkt of afhankelijk bent van een goede internetverbinding.
Tuin en buitenruimte: Besteed aandacht aan de tuin en eventuele bijgebouwen, zoals schuren of garages. Zijn ze goed onderhouden en voldoen ze aan uw behoeften? Overweeg ook de ligging van de tuin, bijvoorbeeld of deze op het zuiden ligt voor maximale zonlichturen.
Verzekering en overstromingsrisico: Informeer naar de verzekeringsmogelijkheden en -kosten voor het huis. Controleer ook of het huis in een overstromingsgevoelig gebied ligt, wat invloed kan hebben op de verzekeringspremie en uw veiligheid.
Energieprestatiecertificaat (energideklaration): In Zweden is het verplicht om elke tien jaar een energieprestatiecertificaat te hebben. Controleer of het huis over een geldig certificaat beschikt. Als dit niet het geval is, moet de verkoper de kosten voor een nieuw certificaat dragen. Let op: er zijn uitzonderingen voor huizen kleiner dan 50 vierkante meter of die minder dan 4 maanden per jaar bewoond worden.
Hypotheken (pantbrev): Informeer naar eventuele hypotheken die overgenomen kunnen worden, aangezien sommige bestaande hypotheken voordelige voorwaarden kunnen hebben.
Inventaris: In Zweden worden bepaalde zaken, zoals koelkast, fornuis, kledingkast en wasmachine, wettelijk als vast goed (snelle egendom) beschouwd, terwijl andere zaken, zoals meubels en decoraties, los eigendom (lös egendom) zijn. Bespreek met de verkoper welke zaken u wilt overnemen en vraag om een inventarislijst van alle te koop aangeboden items.
Buren: Observeer de buurt en let op eventuele mogelijke overlast, zoals luidruchtige feestjes of auto's die vaak worden gerepareerd.
Gemeentelijke plannen: Informeer bij de gemeente of er plannen zijn voor toekomstige bouwprojecten in de buurt, zoals een vliegveld of rioolwaterzuiveringsinstallatie.
Waterkwaliteit (voor huizen aan het meer): Controleer bij de gemeente of het water in het meer van voldoende kwaliteit is om in te zwemmen.
Kadastrale gegevens: Raadpleeg het kadaster (Lantmäteriet) om te achterhalen of het pad naar het huis over het land van een andere eigenaar loopt en of u over een onbeperkt gebruiksrecht (servitut) beschikt.
Grondstatus: Ga na of de grond is uitgekocht (friköpt) of enkel beschikbaar is met pacht (arrendeavgift).
Terreinkaart: Vraag de vorige eigenaar om een kaart van het terrein met daarop de ligging van leidingen en elektriciteitskabels.
Watervoorziening: Informeer naar de herkomst van het water (gemeentelijke watervoorziening of put) en vraag naar de waterkwaliteit, testgegevens en eventuele problemen in droge zomers.
Afvalwaterafvoer: Vraag hoe het afvalwater wordt afgevoerd en of het huidige systeem up-to-date is. Houd er rekening mee dat de normen per gemeente kunnen verschillen en dat sommige gemeenten mogelijk een upgrade eisen.
Schoorsteen: Controleer of de schoorsteen in goede staat is. Om de twee jaar moet een schoorsteenveger een lektest uitvoeren, dus vraag naar recente acceptatieprotocollen.
Radonmeting: Informeer of er een radonmeting is uitgevoerd en vraag om de resultaten. Radon is een radioactief gas dat in sommige gebieden in Zweden voorkomt en gezondheidsrisico's kan opleveren.

Bij het kopen van een huis in Zweden is het essentieel om tijdens een bezichtiging op de juiste zaken te letten en de juiste vragen te stellen. Door aandacht te besteden aan de genoemde punten in dit artikel, vergroot u uw kennis over het huis en kunt u een weloverwogen beslissing nemen. Vergeet niet dat het altijd een goed idee is om een lokale makelaar of juridisch adviseur te raadplegen voor aanvullende informatie en ondersteuning bij het aankoopproces. Veel succes met uw zoektocht naar het perfecte huis in Zweden!