Vlaanderen.be, zaterdag 15 augustus 2020
Als u een woning wilt verkopen, moet u een aantal attesten kunnen voorleggen en moet de verkoopadvertentie verplicht bepaalde informatie bevatten. Zo
krijgen de potentiële kopers meer zekerheid over de staat waarin de woning zich bevindt.
Keuringsattest van de elektrische installatie
Met een keuringsattest van de elektrische installatie bij de verkoop, weet de koper of de elektriciteit aan de normen voldoet. Het keuringsattest mag
zowel positief als negatief zijn, maar zonder attest kan de verkoop niet doorgaan. Bij een negatief verslag moet de koper de elektrische installatie
in orde brengen en laten herkeuren.
Bodemattest
Met een bodemattest weet de koper of de grond die hij wil kopen al dan niet verontreinigd is. Als er geen gegevens beschikbaar zijn, wordt een blanco
bodemattest afgeleverd. Het is meestal de notaris van de verkoper die het attest aanvraagt bij OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
Certificaat voor de stookolietank
Als de woning wordt verwarmd met mazout, moet de stookolietank conform de wettelijke bepalingen zijn, zodat de bodem niet verontreinigd kan worden.
Na controle van een bovengrondse of ondergrondse stookolietank ontvangt u een certificaat en wordt de stookolietank gemarkeerd. Bij de verkoop moet u
dat certificaat voorleggen.
- beveiligd tegen bodemverontreiniging
- groene, oranje of rode dop
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Vóór u de woning te koop aanbiedt, moet u als eigenaar ook een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Het EPC geeft de energiezuinigheid van de
woning weer met een score.
- EPC nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, ...)
- EPC-informatie verplicht in advertenties
Informatie over de overstromingsgevoeligheid van het vastgoed
Als u uw woning verkoopt, dan bent u verplicht om aan de koper informatie mee te delen over het risico op overstroming. De informatie over de
overstromingsgevoeligheid, moet vermeld worden in de verkoopadvertentie en wordt nadien ook in de verkoopakte opgenomen.
Postinterventiedossier
Bij de verkoop van een woning die na mei 2001 werd gebouwd of gerenoveerd door een aannemer, moet een postinterventiedossier meegeleverd worden. Het
postinterventiedossier bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in het
gebouw zitten. Dit dossier moet levenslang met het gebouw meegaan.
Stedenbouwkundige informatie
Als verkoper bent u verplicht om aan de koper stedenbouwkundige informatie te verstrekken over de stedenbouwkundige vergunning, eventuele
bouwovertredingen, voorkooprecht van andere partijen en verkavelingsvoorschriften. Zo'n stedenbouwkundig uittreksel kunt u aanvragen bij de gemeente
en mag bij de verkoop niet ouder zijn dan één jaar.
Informatie uit het Kadaster
Bij de verkoop van een woning moet de eigenaar in het bezit zijn van de nodige kadastrale perceelgegevens (perceelnummer, eigenaar, oppervlakte, aard
van het pand, kadastraal inkomen, ...). U kunt een kadastraal uittreksel aanvragen bij het Kadaster.
Informatie over de erfgoedwaarde
Wie zijn woning verkoopt, is sinds 1 januari 2015 verplicht om te melden of het pand
is of voorkomt op een inventaris van het onroerend
.
Veelgestelde vragen
Is het verplicht om de aanwezigheid van asbest te melden bij verkoop van een woning?
Neen, er is (nog)
geen wettelijke verplichting om de aanwezigheid van asbest te vermelden bij de verkoop van een woning. Er is dus
geen verplichting om een asbestinventaris op te maken bij de verkoop van een woning.
Als koper is het verstandig om toch een asbestinventaris
te vragen om de aanwezigheid van asbest te kennen en risico's bij renovaties te vermijden.
Dit artikel is eerder verschenen op de website van Vlaanderen.be :