Schitterende villa met appartement in een mooi kuuroord. EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! Gelegen in een rustig deel van een populair kuuroord, zult u onmiddellijk onder de charme vallen van deze prachtige en goed onderhouden villa, gelegen in een eigen tuin met grote toegangspoorten. Met het mediterrane klimaat stroomt het licht naar binnen door de hoge ramen en op de begane grond bevindt zich een lange hal met hoog plafond en glazen deuren naar het terras en de achtertuin. Een comfortabele salon en een grote eetkamer met prachtige gegoten lambrisering leiden vanuit de hal. De eetkamer heeft een fascinerend en bijzonder detail: twee jib (geheime) deuren die naar de keuken leiden. De gezellige woonkeuken en bereidingskeuken hebben aan twee zijden uitzicht over de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er vier grote slaapkamers, twee met eigen badkamer en toilet en twee aangrenzende met een toilet. Er is ook een ruime kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar die ook als vijfde slaapkamer kan worden ingericht. De meeste van deze kamers hebben een eigen balkon met uitzicht over de stad, de tuin en de beboste heuvels van het Parc naturel régional du Haut-Languedoc. De wenteltrap loopt door naar de geïsoleerde zolder die de gehele bovenste verdieping van het pand beslaat. Op een halve overloop van de begane grond naar de kelder is er een doucheruimte en toilet. De uitgebreide kelders die op de begane grond onder het huis doorlopen, worden gebruikt voor opslag en huisvesten de ketel- en pompkamer. Een aparte ingang aan de achterzijde van het pand leidt naar een zelfstandig appartement waar twee personen kunnen slapen. Er is een keuken/eetkamer, doucheruimte en toilet en een slaapkamer en het appartement heeft een eigen privéterras. Dit is het hele jaar door goed verhuurd aan degenen die 'de kuur volgen' in dit bekende kuuroord (een toekomstige eigenaar moet mogelijk opnieuw de benodigde vergunningen en registratie aanvragen). Er zijn prachtig onderhouden tuinen aan de voor- en achterkant met bomen en struiken die voor welkome schaduw zorgen in de hete zomers en er is een handige carport voor twee voertuigen. Mogelijkheid om naast het pand een handelspand te kopen. Neem contact met ons op voor meer informatie. Het pand maakt deel uit van een co-propriété en hoewel het vrij privé is en ver van de weg ligt, ligt het op loopafstand van alle winkels, restaurants en medische diensten in de stad. Ideaal gelegen ook op iets meer dan een uur van de Middellandse Zeekust - Sète en Montpellier - en slechts 45 minuten van Béziers. Een werkelijk prachtige woning om verliefd op te worden! Een bezoek is ten zeerste aanbevolen! Onroerend goed onderworpen aan het wettelijke statuut van mede-eigendom, totaal aantal percelen in mede-eigendom: 11, gemiddeld jaarlijks kostenbedrag 2.200 € (voorlopig verkopersaandeel), de verkoper verklaart dat er geen lopende gerechtelijke procedure loopt. Prijs inclusief makelaarskosten: 545.000 € Prijs exclusief makelaarskosten: 514 151 € Koperscommissie, inclusief belasting: 6% Woonhuis met een terrein van 1883 m2. Indeling: 10 vertrekken, 6 slaapkamers, 5 badkamers en een woonoppervlakte van 204 m2.