Robert Kemkers, zondag 7 september 2014
Door: Robert Kemkers,
De eigendomsregistratie van onroerend goed wordt in Hongarije bijgehouden door het kadaster (földhivatal). De meeste districten hebben
een eigen kadaster, maar kleinere
districten (zoals bijvoorbeeld Sellye,
Pécsvárad, Sásd enz.) vallen onder
een naburig groter district.
Registratie
Vroeger kon men alleen in het
kadaster dat competent is voor de
gemeente waar het onroerend goed
is gelegen iets opzoeken, later als
men het kadastrale nummer wist (
helyrajzi szám ; afk.:hrsz.) in elk
kadaster. Tegenwoordig kan men
ook op adres bij andere kadasters
gegevens opvragen, en ook kan het
tegen betaling op internet, als men
daarvoor zich geregistreerd heeft en
een toegangscode heeft. De meeste
advocaten en notarissen hebben
dit (waaronder ook ons kantoor, de
GeGe Groep). Daarnaast kan elke
inwoner van Hongarije zich laten
registreren, maar dat vergt diverse
handelingen en een bezoek aan en
registratie bij het districtskantoor.
Gewaarborgd of niet
Het bij het bevoegde kadaster inzien
van gegevens is in principe gratis,
het vragen van een gewaarmerkt
origineel uittreksel (hiteles tulajdonlap) kost 6600 forint per kadastraal
nummer. Een plattegrond met de
grenzen van het perceel kan men
ook kopen. Daarnaast kan men
dezelfde gegevens ook via internet opvragen. Dat is goedkoper,
bespaart een reis naar het kadaster
en wachten in de rij, maar je hebt
dan geen gewaarmerkt uitt
reksel. Je kunt ook bij advocaten, notarissen
en soms ook architecten en sommige
makelaars terecht voor zo’n kopie;
zo kan men van alles te weten komen over het soort onroerend goed,
de oppervlakte, eigendomssituatie,
eventuele schulden of beslagen
enzovoort. Voor veel gevallen zal
dit voldoende zijn en is een gewaarmerkt exemplaar niet nodig. Steeds
meer overheidsinstanties accepteren
een dergelijk blad ook, maar voor
officiële aanvragen en vergunningen
is een gewaarmerkt eigendomsblad
en plattegrond vereist.
Gegevens op deTulajdonlap
In principe kan men op de
tulajdonlap de volgende gegevens vinden.
Bovenaan staat het kadastrale nummer en als het onroerend goed een
adres heeft, vaak ook de straatnaam
en het huisnummer. Niet zelden is dit niet correct, omdat
zeker in het verleden gemeenten
vergaten een straatnaamwijziging
of aanpassing in de huisnummering
door te geven. Vandaar dat altijd
het kadastrale nummer leidend is!
Vervolgens is er onder het deel met
Romeinse I de kadastrale omschrijving van het perceel (bijv. woonhuis
en erf, bijgebouw, onbebouwd bouwperceel, akker, weiland; of een
combinatie).
Daarachter staat de oppervlakte en
in geval van agrarische objecten de
‘agrarische waarde’ (uitgedrukt in
AK; zogenoemde ‘Gouden Kronen’).
Met name bij agrarische objecten is
er ook vaak nog een onderverdeling
van de grond, dit is dan met een
kleine letter aangegeven. Eventuele
registraties als monument of andere
bijzondere bepalingen, zoals een
recht van overpad of andere erfdienstbaarheden, kan men direct
hieronder vinden.
De afgelopen twee decennia zijn
vrijwel alle percelen in Hongarije
opnieuw, exacter digitaal opgemeten; er kan daarom
nog wel eens een afwijking zijn in
de oppervlakte in vergelijking met
oudere koopakten en uittreksels.
Het meest recente is altijd leidend,
daarom is dit voor officiële doeleinden doorgaans
hoogstens 30 dagengeldig.
Vervolgens vindt men onder II de
eigenaren: naam, moedersnaam,
geboortejaar en adres staan als het
goed is vermeld, samen met het deel
van het eigendom. Indien men het
volledige uittreksel opvraagt kan men ook de vorige eigenaren
zien en de datum en titel van de
eigendomswisseling. De eigenaren
staan vermeld in chronologische
volgorde. Indien iemand geschrapt
is als eigenaar of een andere aantekening niet meer geldig is, dan
staat er een zwart streepje door het
volgnummer.
Onder deel III staan bijzonderheden
vermeld, waaronder (hypothecaire)
lasten, vruchtgebruik, eventueel een
datum voor een publieke verkoop
in geval van beslaglegging, enz. Dit
is een heel belangrijk deel, het kan
informatie bevatten die van belang is
bij verkoop, minstens zo belangrijk
als de eigendomsvraag.
Geen waardebepaling
Het kadasterblad biedt geen enkele
informatie over waarde of verkoopprijs van het onroerend goed. Dit
wordt door het kadaster ook niet
geregistreerd. In bijzondere gevallen
kan men een koopakte uit het archief opvragen, maar de daarin vermelde koopsom biedt geen enkele
houvast: niet zelden (waarschijnlijk
vaker niet dan wel) staat er een
lagere koopsom vermeld dan het feitelijk betaalde bedrag, om zo minder
winst- en overdrachtsbelasting te
betalen, of juist een hogere om meer
geld bij een hypotheekaanvraag te
kunnen krijgen. Aangezien men in
Hongarije geen vermogensbelasting
kent en ook voor andere doeleinden
geen ‘woz-waarde’ hanteert, wordt
dit dus ook niet geregistreerd en
zijn er op dit punt ook eigenlijk geen
betrouwbare schattingen te maken.
Robert Kemkers - GeGe Makelaardij & Taxaties KFT.