Huizeninspanje.nl,  donderdag 12 november 2020

 

Een en dezelfde woning en toch verschillende oppervlakten?
De oorzaak ligt in de in de verschillende meet en rekenmethoden.

Een woning kopen of verkopen?

Het aantal vierkante meters van een woning is een belangrijke pijler om de waarde te bepalen.

Welke methoden worden gehanteerd om de oppervlakte van een woning te berekenen?

Om de oppervlakte van een woning te berekenen worden drie methoden gehanteerd:

1. De bebouwde oppervlakte

2. De bruikbare oppervlakte

3. De oppervlakte van gemeenschappelijke elementen

Wat is de bebouwde oppervlakte?

Deze methode wordt meestal gehanteerd door makelaars. Hierbij wordt de totale oppervlakte van de constructie berekend.

Dit houdt in dat alle muren, tussenwanden en andere bouwkundige elementen van de woning worden meegenomen in de berekening van het aantal vierkante meters. Zolders tellen pas mee vanaf een hoogte van 1,5 meter.

Wat is de bruikbare oppervlakte?

Dit is de oppervlakte die niet wordt ingenomen door bouwkundige elementen. Hierbij wordt gekeken naar het aantal nuttige vierkante meters. Je kunt dit ook wel de netto ruimte noemen. Het zijn alle ruimtes waar je bij kunt komen of vrij in kunt bewegen. Ook inclusief de ingebouwde kastruimte.

Doorgaans is de netto bruikbare oppervlakte 10 tot 15% kleiner dan het bebouwde aantal vierkante meters.

Gemeenschappelijke elementen

Bij veel appartementencomplexen of gesloten urbanisaties heb je elementen zoals zwembaden en sportterreinen waar iedere bewoner gebruik van kan maken.

Iedere eigenaar van een dergelijke woning is mede eigenaar van een deel van de gezamenlijke onderdelen. Dat deel wordt uitgedrukt in een quotum of percentage van het gehele complex.

Waar ontstaat de verwarring in het aangeven van de oppervlaktes?

Veel huizen hebben patio's en terrassen. Hoeveel van de vierkante meters van deze ruimtes mag je nu meetellen bij de oppervlakte van de woning?

Wat zegt het Spaanse kadaster?

Het kadaster in Spanje maakt onderscheid in “open” en “gesloten” ruimtes.

Gesloten ruimte, meters tellen voor 100% mee.

Een ruimte is gesloten wanneer een ruimte die 4 zijden heeft aan minsten 3 zijden gesloten is. In het geval er meer zijden zijn wordt het percentage gesloten wanden ten opzichte van de open zijden berekend.

Open ruimte, meters tellen voor 50% mee

Er is sprake van een open ruimte wanneer een ruimte minder dan drie gesloten wanden heeft. Ook hier wordt bij een ruimte met meerdere zijden en die een onregelmatige vorm heeft, het percentage gesloten wanden ten opzichte van de open zijden berekend.

Terrassen en balkons tellen voor 50% mee

Volgens het kadaster worden terrassen, balkons en overdekte veranda's zonder muren als 50% bebouwd geteld.

Weet wat je vergelijkt.

Wanneer je een woning in Spanje wilt kopen en huizenprijzen wilt vergelijken, let er dan dus goed op wat je vergelijkt. Ga altijd na hoe de oppervlakte van de woning is berekend.

Nog wat vragen?

Heb je dit artikel gelezen en wil je nog aanvullende informatie, bel 0034 699775233 of mail je vraag naar