Jos Deuling,  zondag 14 januari 2024

 

Bij het kopen van een woning in Spanje, of het nu gaat om een droomhuis onder de zon of een investeringsobject, is het cruciaal om aandacht te besteden aan de opgegeven vierkante meters. Deze cijfers kunnen soms misleidend zijn, wat leidt tot verwarring en potentiële financiële verliezen. Dit artikel belicht enkele veelvoorkomende problemen met betrekking tot de vierkante meters van onroerend goed in Spanje.

Verschil Tussen Bruto en Netto Vierkante Meters
Een veelvoorkomende oorzaak van verwarring is het onderscheid tussen bruto en netto vierkante meters. Bruto vierkante meters omvatten het totale bebouwde oppervlak, inclusief muren, pilaren, en soms balkons of terrassen. Netto vierkante meters daarentegen betreffen alleen de bruikbare binnenruimte, exclusief muren en andere niet-woonruimtes. Advertenties die bruto metingen gebruiken, kunnen een woning groter laten lijken dan deze in werkelijkheid is. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in de bruikbare leefruimte, is dit een belangrijk aandachtspunt.

Inaccurate en Misleidende Informatie
Er is ook vaak sprake van inaccurate of misleidende informatie in vastgoedadvertenties. Dit kan variëren van kleine meetfouten tot opzettelijke overdrijvingen van de grootte van een woning. Kopers merken dit verschil soms pas op tijdens een bezichtiging of na het vergelijken van de advertentie met officiële documenten zoals het kadaster. Het is daarom essentieel dat kopers kritisch blijven en indien mogelijk zelf metingen verrichten of een professional inschakelen.

Illegaal Bijgebouwde Vierkante Meters
Een ander belangrijk probleem is de aanwezigheid van illegaal bijgebouwde vierkante meters. Dit gebeurt wanneer eigenaren zonder de juiste vergunningen uitbreidingen aan hun woning toevoegen. Deze illegale bouwwerken kunnen leiden tot juridische problemen, waaronder de noodzaak tot sloop en mogelijke boetes. Dit is niet alleen een risico voor de huidige eigenaar, maar ook voor potentiële kopers, die verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor eerdere illegale bouwactiviteiten.

De Rol van de Hypotheekaanvraag en Verbouwing
Vaak worden discrepanties in de vermelde en werkelijke grootte van een woning pas duidelijk tijdens de hypotheekaanvraag of na aankoop bij het plannen van verbouwingen. Banken kunnen onafhankelijke taxaties eisen als onderdeel van de hypotheekaanvraag, waarbij de werkelijke grootte van de woning aan het licht kan komen. Ook kunnen eigenaren tijdens verbouwingen of herinrichtingen metingen uitvoeren die afwijken van de eerder aangenomen maten.

Het Belang van Due Diligence
Deze problemen benadrukken het belang van 'due diligence' bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Het is van cruciaal belang om de wettigheid en nauwkeurigheid van de opgegeven informatie te verifiëren. Dit kan door het controleren van officiële documenten bij het kadaster, het inschakelen van een professionele surveyor, en het grondig doornemen van alle relevante documentatie.

Juridische en Financiële Gevolgen
Naast teleurstelling en ongemak kunnen fouten in de opgegeven vierkante meters ook juridische en financiële gevolgen hebben. Woningen met illegale uitbreidingen kunnen bijvoorbeeld minder waard zijn dan verwacht, en er kunnen kosten verbonden zijn aan het legaliseren of verwijderen van de illegale constructies. Ook kunnen er problemen ontstaan met verzekeringen, aangezien niet-goedgekeurde constructies mogelijk niet worden gedekt.

Conclusie

De aankoop van een woning in Spanje vereist een zorgvuldige analyse en verificatie van alle opgegeven informatie, vooral met betrekking tot de vierkante meters. Het onderscheid tussen bruto en netto metingen, de mogelijkheid van illegale constructies, en de risico's van inaccurate informatie maken het essentieel voor kopers om waakzaam te zijn. Door de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen en professioneel advies in te winnen, kunnen kopers zichzelf beschermen tegen potentieel kostbare fouten en met vertrouwen hun Spaanse droomhuis aankopen.



Ontdek tips voor het vinden van uw droomhuis, navigeer door de wereld van Spaanse makelaars en verwerf inzicht in juridische zaken en vereiste documenten. Wij bieden ook advies over renovatie, aardbevingsbestendige huizen en de ins en outs van het leven in Spanje.