Jos Deuling, zaterdag 28 september 2013
Landschap met glooiende heuvels en oude boerderij nabij Siena in Toscane
Op huizenjacht in : regio's met lage
huizenprijzen.
,
en
zijn de populairste Italiaanse
regio's voor het kopen van
een huis of tweede woning. Op de kaart van Italië
liggen ze precies in het midden. Een woning in Toscane is aardig aan de prijs. In Umbrië en Marche zijn huizen ook niet goedkoop.
is
volgens de deskundigen een regio in opkomst. Voor mijzelf is Apulië nu niet een regio waar ik 1-2-3 op vakantie zou gaan maar kennissen van mij zijn
er vorig jaar al tweemaal geweest. Niet om een huis te kopen maar gewoon om vakantie te vieren.
Regio's die wat verder uit het midden liggen zijn minder in trek. Voorbeelden zijn de
,
, het
,
,
(of Lucanië) en
. Toch zijn deze regio's interessant voor buitenlanders :
- Het zijn wat achtergebleven regio's met weinig industrialisatie, milieuverontreiniging en toerisme.
- De lokale overheid legt de focus op de bescherming van het milieu. Zij richt zich op kleinschalig toerisme en op de promotie van lokale
producten.
- Tradities op het gebied van architectuur, gastronomie, volksgebruiken en dialecten zijn bewaard gebleven. Het zijn echte, authentieke Italiaanse
regio's.
- Er is een rijke verscheidenheid aan lokale bouwstijlen en materialen.
- Van veel steden en dorpen is het oude centrum bewaard gebleven. Er wordt ook veel gerestaureerd. Deze restauraties worden deels gefinancierd door
de Europese Unie.
- Men staat positief tegenover de komst van buitenlanders. Goed voor de lokale economie vindt men.
- Huizen en land zijn er nog goedkoop.
- Prijsvechters als
en hebben deze
regio's ontsloten met lage
vliegtarieven en veel lokale bestemmingen. RyanAir vliegt bijvoorbeeld
op Pescara (Abruzzo, Molise), Turijn (Aostadal), Triest (Friuli-Julisch Venetië) en Lamezia (Calabria, Basilicata).
Huizenprijzen per regio
De prijzen in de Abruzzen zijn 30 tot 70% lager dan in Toscane. In het binnenland kost een boerderij of dorpswoning met 3
slaapkamers
rond de 100.000 euro (plus 100.000 euro aan
). Woningen dichter bij de kust zijn 2 of 3 keer zo duur.
Molise is echt goedkoop. Er is nauwelijks toerisme. Interessant voor kopers die op zoek zijn naar het authentieke Italië. Een mooie
en
comfortabele dorpswoning heb je al voor 100.000 euro. Een boerderij met olijbomen en uitzicht op zee kost rond de 200.000 euro.
Het
Aostadal is interessant voor mensen die op zoek zijn naar een
appartement in het Alpengebied. De regio grenst
aan de exclusieve wintersportgebieden van Frankrijk (Chamonix) en Zwitserland (Verbiers). Vergeleken met Frankrijk en Zwitserland zijn de
huizenprijzen
er laag. Een eenvoudig appartement is er te koop vanaf 150.000 euro. Het ski seizoen loopt van november tot april. Even een weekendje op en neer om
te
skieën is geen probleem. Met Rynair vlieg je naar Turijn en vanaf Turijn is het gemiddeld een uurtje rijden naar je bestemming.
In
Friuli-Julisch Venetië zijn de woningen nog redelijk goedkoop. Veel Italianen uit de regio Venetië kopen er een tweede woning.
Ook
zijn er steeds meer buitenlandse kopers uit Duitsland, Oostenrijk, Kroatië en Rusland. Zij kopen voornamelijk appartementen met airco, balkon die
dichtbij het strand liggen. Dit soort appartementen kosten rond de 120.000 euro. Friuli-Julisch Venetië ondervindt concurrentie van het
nabijgelegen
Slovenië waar de prijzen nog een stuk lager liggen.
Basilicata ligt in het zuiden van Italië net boven Calabrië. Het is een dunbevolkte regio beroemd om de grotwoningen in Sassi di
Matera. De lokale overheid geeft 50% subsidie als je een grotwoning in
laat renoveren. De huizen in Basilicata zijn overigens
goedkoop. Een
renovatieobject in het binnenland koop je al voor 50.000 euro.
In
Calabrië zie je de laatste jaren een stijging van de prijzen. Er is vooral vraag naar vakantieappartementen aan
de kust met airco. Er worden ook vrij veel toeristische complexen gebouwd. Een appartement in zo'n complex kost tussen de 100.000 euro en 200.000
euro.
Men zegt wel dat je je aankoop binnen 10 jaar hebt terugverdiend als je je appartement verhuurd in het hoogseizoen. In de bergen kun
je nog wel een bungalow of chalet kopen vanaf 70.000 euro. In de bergen kan het overigens knap koud worden.