Joost van der Heijden, maandag 10 oktober 2016
Begin mei 2012 hoorde ik op de radio in Italië een bericht over een in aanbouw zijnd appartementencomplex bij Val d'Elsa waarop door de Corpo
Forestale van Siena beslag was gelegd. De reden daarvan was dat het complex deels in strijd met en deels zonder vergunning bleek te zijn gebouwd. De
zaak haalde het nieuws omdat het in korte tijd het tweede project was dat in het kader van de operatie Monopoli werd stilgelegd.
Platgegooid in plaats van opgeknapt
Het volgende bleek het geval. Een projectontwikkelaar had een agrarisch terrein gekocht van circa 3 ha met een oude boerderij, stal en een paar
barakken. De gemeente had vergunning verleend om de gebouwen te restaureren en deze vervolgens een woonbestemming te geven en daarin een beperkt
aantal appartementen te maken. Volgens de bestaande regels kon die vergunning worden afgegeven mits bij de bouw de aanwezige cubatura (volume van de
bestaande gebouwen) niet zou worden vergroot.
Bij de uitvoering van het werk heeft de projectontwikkelaar zich niet aan de vergunning gehouden, zijn de bestaande gebouwen niet opgeknapt maar
platgegooid en zijn er tien nieuwe gebouwen neergezet met in totaal 55 afzonderlijke wooneenheden. Waar een klein appartementencomplex gepland was
met behoud van de bestaande structuur, verrees ineens een grootschalig project met plaats voor ongeveer 150 mensen.
De zaak was aan het licht gekomen bij een tussentijdse controle die de gemeente Val d'Elsa had uitgevoerd naar aanleiding van berichten over
onregelmatigheden bij een vergelijkbaar project in de Val d'Orcia. Het ging daar om de restauratie van een oude borgo die op de Unesco-lijst van
beschermde monumenten stond. Daar had de gemeente haar controletaken niet naar behoren uitgevoerd en was in strijd met de vergunningen een
grootschalig complex verrezen, waarbij de gemeente voor een voldongen feit werd gesteld.
Bouwspeculatie ook in Noord-Italië
Dit Montichiello-schandaal heeft in Italië bij velen het besef doen ontstaan dat grootschalige bouwspeculatie ook tot Toscane is doorgedrongen en dat
dit niet langer een probleem is van Zuid-Italië waar dit van ouds vaker voorkomt. Volgens het nieuwsbericht waren op het moment van het beslag al
veel appartementen op papier verkocht, met name aan Engelsen en Nederlanders. Die zullen als gevolg van het beslag voorlopig geen eigenaar van hun
appartement kunnen worden en de vraag is of zij dat überhaupt ooit zullen kunnen worden en wat met de door hen verrichte aanbetalingen zal gaan
gebeuren.
Belangenverstrengeling
De problematiek kan zich ook voordoen in Noord-Italië, waar momenteel zowel aan de meren als in Ligurië en Piemonte diverse projecten worden
ontwikkeld. Ze liggen vaak in kleinere gemeenten waar degene die namens de gemeente over het verlenen van de vergunning moet beslissen, vaak dezelfde
persoon is die later als hoofduitvoerder (direttore dei lavori) bij het werk wordt betrokken, en waar de persoon die moet controleren of het werk
conform de vergunning is uitgevoerd, vaak een bevriende collega of kantoorgenoot van de uitvoerder is. Vaak zijn het mensen die actief zijn in de
lokale politiek en die door het binnenhalen van het project, kiezers voor zich willen winnen. Het komt niet zelden voor dat zij de
projectontwikkelaar toezeggen er voor te zullen zorgen dat de vergunning tijdens de uitvoering van het werk zal worden aangepast en wel zodanig dat
daarmee alsnog aan diens wensen wordt voldaan. Dat is meestal de enige mogelijkheid om de ontwikkelaar voor die gemeente te laten kiezen. Problemen
liggen op de loer als de betreffende personen de daarop volgende verkiezingen verliezen en de oppositie of een hogere overheidsinstantie de gang van
zaken rond het verlenen van de vergunning en de uitvoering van het werk kritisch gaat bekijken, zoals bij genoemde schandalen het geval was. Mocht u
in zo'n project geïnteresseerd zijn, dan bent u gewaarschuwd!
Joost van der Heijden - Advocaat, gespecialiseerd in Italië