Ronald Claes, donderdag 1 november 2012
Ik ben een groot golfliefhebber.
Tijdens een rondje golf praat je met
je 'flight'-genoten over van alles en
nog wat en natuurlijk wat je doet
buiten de golfbaan. Blijkbaar heb ik een
interessant vak, want als ik vertel dat ik
me bezighoud met woningen in Frankrijk
en in het bijzonder de financiering
daarvan, komen snel veel vragen los.
Niet zolang geleden liep ik samen
met een ondernemer op een heerlijke
najaarsdag die mij met enige verbazing
en ongeloof de volgende vraag
stelde. Kun je in Spanje een hypotheek
krijgen alleen op basis van je laatste
salarisstrook?
Nu ben ik geen Spanje hypotheekspecialist
en ken ik de actuele
situatie niet. Wel weet ik dat een aantal
jaar geleden de Spaanse banken wel erg
makkelijk waren met het verstrekken
van een hypotheek aan buitenlandse
klanten. Een salarisstrook en taxatierapport
(waarin de taxatiewaarde altijd
hoger was dan de aankoopwaarde!?)
waren in die tijd voldoende om het
vertrouwen van de banken te krijgen. Dit
is ongetwijfeld één van de belangrijkste
redenen van de woningmarktcrisis in
dit land. Met het enorme aanbod en de
leegstand zal deze slechte situatie niet
snel veranderen.
Men moet zich niet laten verleiden
door de 'koopjes'. Service kosten en
onderhoud van faciliteiten zoals bijvoorbeeld
een golfbaan moeten over steeds
minder eigenaren worden verdeeld. De
kosten zouden omhoog kunnen gaan of
de faciliteiten kunnen verpauperen. Een
goedkope aanschaf kan uiteindelijk duur
uitpakken.
Hoe is het dan in Frankrijk? Vroeg
hij al snel. De
, net zoals in de
meeste europese landen. Er zijn ook
grote regionale verschillen. Echter de
markt is stabieler en de vooruitzichten
zijn goed. Frankrijk is een zeer aantrekkelijk
land en heeft alles te bieden wat
een mens zou kunnen wensen. Zowel
om te wonen als voor vakanties. Je moet
niet verwachten dat de prijzen binnen
nu en een paar jaar enorm zullen
stijgen maar de verwachtingen voor de
langere termijn zijn zondermeer goed.
Naar mijn mening zelfs beter dan voor
de
. Ook zijn
de verhuurmogelijkheden uitstekend.
er gaan tenslotte niet voor niets meer
dan 70 miljoen mensen op vakantie naar
Frankrijk. Frankrijk is daarmee het land
met de meeste toeristen ter wereld.
En wat de hypotheken betreft?
De banken vragen veel informatie en
trajecten zijn lang. Als adviseur heb ik
dagelijks met de banken te maken en een
hypotheekaanvraag kost tegenwoordig
veel meer tijd dan een aantal jaar geleden.
Creativiteit, overredingskracht en
de goede relatie met de banken hebben
vaak het verschil gemaakt en geleid tot
een akkoord in plaats van een afwijzing.
Snel een hypotheek 'regelen' in Frankrijk
is er niet bij. Zeker niet alleen op basis
van een salarisstrook. Je moet weten wat
de banken vragen en waarom. Je moet
het in één keer goed doen. Een hypotheekaanvraag
waar de bank constant
nieuwe gegevens moet vragen en elk
antwoord nieuwe vragen oproept doet
het uiteindelijke resultaat geen goed.
Met de huidige lage rente en gunstige
prijzen is het 'hét' moment om toe
te slaan. Het kost misschien alleen wat
meer moeite. Het is zoals met golfen.
Het kost wat moeite en soms frustratie.
Maar het eindresultaat geeft dan des
te meer voldoening. Op hole 19 hebben
we het gesprek over het hebben van
een huis in Frankrijk voortgezet onder
het genot van een heerlijke rosé uit de
Provence.
Ronald Claes is financieel adviseur en eigenaar van Claes Finance – Frankrijk hypotheken
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!