Ronald Claes, dinsdag 1 oktober 2013
Financieel expert Ronald Claes krijgt de vraag regelmatig voorgelegd door klanten: Hoe
haalbaar is het voor ons om ons
op het Franse
platteland te kopen? Vooral bij een
betaalbaar opknappertje lijkt het paradijs heel dichtbij. En dat is het vaak ook, mits er een goed
plan is. Ronald legt uit welke financiële factoren daarbij zoal aan bod komen.
Bij het maken van een plan om een
toeristisch bedrijf in Frankrijk
op te zetten, is de locatiekeuze
een belangrijk onderdeel. Op de
eerste plaats moet de regio waarin u
zich gaat vestigen aantrekkelijk zijn om
er zelf te wonen. U bent waarschijnlijk
slechts enkele maanden van het jaar
druk met het toeristische bedrijf bezig
en u wilt ook in de andere maanden iets
kunnen ondernemen, zowel zakelijk
als privé. Er moeten voorzieningen zijn
zoals winkels, ziekenhuis, theaters en
natuurlijk scholen. Andere ondernemingen
in de omgeving maken het mogelijk
samenwerkingsverbanden op te zetten.
. Dit
betekent
dat er voldoende te doen en te zien moet
zijn. De meeste toeristen trekken er tijdens
hun vakantie tenslotte toch op uit.
Een ander belangrijk punt is de
woning zelf. De woning moet voldoende
ruimte hebben, het moet de authentieke
Franse uitstraling hebben en het moet
rustig gelegen zijn. Na al dergelijke
afwegingen komen gelukkig
velen inderdaad tot de conclusie dat hun
kasteel het ideale object is om het bedrijf
in te kunnen starten. Ik kan er soms
jaloers op zijn, want wie zou er nu niet in
een kasteel willen wonen?
Courantheid
Bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag
stelt de bank zichzelf de volgende
vraag: wie wil wat kopen en kan
hij dit betalen? Ze kijken naar u en naar
uw persoonlijke en financiële situatie. Zij
kijken ook naar wat u wilt kopen en letten
daarbij in het bijzonder op hoe snel
en voor welke prijs de woning verkocht
zou kunnen worden. Met andere woorden,
hoeveel mensen zijn er mogelijkerwijs
geïnteresseerd in de woning?
Het aantal potentiële kopers wordt
bepaald door verschillende factoren. Ligt
een woning afgelegen of in een drukke
(toeristische) regio? Een studio van
35m2 voor een prijs van drie ton in
is couranter dan een
fermette
met 10 hectare grond in het midden
van Frankrijk voor dezelfde prijs. Is
de woning ook aantrekkelijk voor een
lokale Franse familie als eerste woning
of alleen als vakantiehuis? Met andere
woorden ligt het in de buurt van grote
steden en in een gebied met voldoende
werkgelegenheid?
Een kasteel is in het algemeen niet
courant. De doelgroep die een kasteel wil
en kan kopen is erg beperkt. Mede door
ligging, prijs en kosten en tijd voor het
onderhoud. Bij een eventuele snelle verkoop
is de kans groot dat fors op de prijs
moet worden ingeleverd. Een bank zal
om deze reden minder willen financieren.
Bijvoorbeeld 50% van de aankoopprijs in
plaats van de meer gebruikelijke 80%. Dit
betekent weer dat u meer eigen geld moet
hebben voor de aankoop.
De courantheid is niet alleen belangrijk
voor de bank maar ook voor uzelf.
Hoewel u bij de aankoop niet meteen
moet gaan denken over de verkoop,
kan de courantheid ook voor u een
belangrijk argument zijn bij de keuze
voor de aankoop van een bepaald kasteel.
wat doet u als u moet verkopen
wegens persoonlijke omstandigheden
of gezondheidsredenen? U wilt uiteraard
niet teveel toeleggen op de prijs
maar ook niet jaren moeten wachten
op een koper.
Verbouwingen
Als u op internet gaat zoeken naar
kastelen die te koop staan, komt u werkelijk
van alles tegen. Van historische
kastelen vol met authentieke elementen
en antieke meubels, tot ruïnes. Uiteraard
hangt het prijskaartje af van de
staat waarin het kasteel verkeert. In
de meeste gevallen zal er verbouwd
moeten worden. Een goed doordacht
en doorgerekend plan is cruciaal. Dit is
bij de meeste verbouwingen het geval
maar bij kastelen (en andere oude
gebouwen) in het bijzonder. Wat gaat
u tegenkomen? Moeten er speciale
technieken worden gebruikt? Zijn er
regels en voorschriften waarin u zich
moeten houden omdat het een monument
betreft of deel uitmaakt van een
beschermd landschapsgezicht? Een
ruime pot met geld en een buffer zijn
essentieel.
Onderhoud
Elke woning behoeft onderhoud. Uiteraard
voor het woongenot maar ook
voor het behoud van de waarde. Oude
gebouwen hebben meer onderhoud
nodig dan een nieuwbouwwoning, dat is
voor iedereen helder. De kosten voor een
grote woning zijn natuurlijk hoger dan
voor een kleine woning.
Het schilderen van kozijnen en luiken
van een bungalow kost een fractie ten
opzichte van een gemiddeld kasteel.
hetzelfde geldt voor het vervangen van
een dak, leidingen, etc.
Het maken van een goed (financieel)
onderhoudsplan is net zo belangrijk als
het ondernemersplan.
Exploitatie
Tot slot heeft u de reguliere, steeds
terugkomende kosten. Kosten voor het
onderhoud van tuin maar ook bos, energie,
water, belastingen en verzekeringen.
Ook deze zijn hoger dan bij een gemiddelde
woning. Dekken de (verwachte)
inkomsten de gebruikelijke bedrijfskosten
maar ook deze kosten?
Uiteraard zijn uw gasten bereid (meer)
te betalen voor een bijzondere kamer en
omgeving. Echter niet onbeperkt. Zeker
in deze tijd.
(Lucht)kasteel
De keuze om een kasteel te kopen, als
onderneming maar ook als tweede
woning, kan een goede keuze zijn. Dat
emotie en gevoel een grote rol spelen
bij de beslissing is volledig menselijk.
U moet zich hierdoor alleen niet laten
leiden. Ondoordachtheid kan leiden tot
grote financiële problemen.
Het ondernemersplan moet een
realistisch beeld geven van de exploitatiemogelijkheden.
Daarnaast moet u
tot in het detail weten wat u wilt gaan
verbouwen en hoeveel het gaat kosten,
en rekening houden met onverwachte
uitgaven. Er moet een plan en planning
zijn met betrekking tot toekomstig
onderhoud, reguliere uitgaven en eventuele
vervangingen. Een goede voorbereiding
is essentieel en voorkomt dat u
een luchtkasteel koopt.
Ronald Claes is financieel adviseur en eigenaar van Claes Finance – Frankrijk hypotheken
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!