Mireille Bosscher, zondag 8 maart 2020
Het is niet moeilijk om je hart te verliezen aan een optrekje ergens in het mooie Frankrijk. Een editie die grotendeels gewijd is aan het kopen van
een tweede huis komt dan ook goed van pas. Want meer dan de helft van mijn cliënten heeft mijn hulp ingeroepen nadat ze verliefd waren geworden op
hun idylle. En dan is het steeds weer een uitdaging hen te behoeden voor overhaaste stappen.
EEN VOORBEELD UIT DE PRAKTIJK IS EEN echtpaar dat compleet weg was van een huisje aan de ruige Atlantische kust, al hadden ze wel wat vraagtekens bij
de bouwkundige staat van de woning. Maar omdat ze de verkopers via vrienden kenden en niemand voor het hoofd wilden stoten, leek het hen beter om
niet aan te dringen op een bouwkundig rapport. Ik heb hen echter op het hart gedrukt dat zij alle emotionele overwegingen even achterwege moesten
laten en toch een onderzoek moesten laten uitvoeren. En wat bleek? De afvoer van het regenwater was in zo’n slechte staat dat er regelmatig lekkage
optrad. Met het rapport in de hand is er daarna onderhandeld over de koopsom, uiteindelijk tot volle tevredenheid van de kopers.
Onvolledige rapportages
Maar dat was nog niet alles. Mijn cliënten stonden al klaar met de pen in de hand om de koopakte te tekenen, toen de rapportages die verkopers in
Frankrijk verplicht moeten overleggen niet compleet bleken te zijn. Het gaat dan om onderwerpen zoals de aanwezigheid van asbest, termieten en
loodhoudende verf in het pand. Daarnaast hoort de staat van de gasinstallatie, de elektrische installatie en het energieverbruik in kaart te zijn
gebracht. Op het moment van het tekenen van de koopakte moet de inhoud van deze rapportages bij de kopers bekend zijn. Het onderzoek naar de septic
tank zou echter pas een paar weken na de ondertekening plaatsvinden. Volgens de verkopers hoefde dit geen enkel bezwaar te zijn voor het tekenen van
de koopakte; de septic tank was deugdelijk geïnstalleerd.
Ik had er nog een hele dobber aan om mijn cliënten ervan te overtuigen dat zij een escape moesten laten opnemen in de koopovereenkomst. Alle kosten
die zouden voortvloeien uit het onderzoek naar de septic tank zouden voor rekening van de verkopers zijn. Mijn zorgen bleken gegrond toen uit het
rapport naar voren kwam dat het systeem niet aan de normen voldeed en zelfs een gevaar voor de gezondheid bleek te zijn. Komend voorjaar zijn de
werkzaamheden klaar en kunnen zij zorgeloos genieten van hun Franse droomhuis.
Juridische Adviespraktijk Bosscher
Koninginnegracht 19
2514 AB Den Haag
T. 00 31 (0)642661075
E.
I.
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!