Ronald Claes, dinsdag 1 december 2015
We hebben roerige jaren achter de rug met de economische crisis. Als we de economen en politici mogen geloven hebben we het ergste achter de rug,
maar is het herstel broos. Wat betekent dit voor u als u (weer) denkt aan het kopen van een huis in Frankrijk?
We kunnen gelukkig zeggen dat de meeste banken hun zaken weer op orde hebben. Het overgrote deel van de Europese banken is geslaagd voor de
stresstest en de financiële buffers voldoen aan de nieuwe, scherpere eisen. De staatssteun die men ontvangen heeft, is geheel of grotendeels
terugbetaald (met rente). Dit betekent echter nog niet dat de banken gemakkelijker kredieten verstrekken. Men houdt de hand nog angstvallig op de
knip. Wel zien we een paar buitenlandse partijen op de Nederlandse markt komen. Een grotere concurrentie zal kopers helpen om eenvoudiger een
hypotheek te kunnen krijgen. Dat is goed nieuws, zeker als u eerst uw huis in Nederland moet verkopen voordat u een huis in Frankrijk kunt gaan
kopen.
Hypotheekaanvraag in Frankrijk
Krijg je nog een hypotheek bij de Franse banken als buitenlander? Het antwoord is volmondig JA. Wel is het aantal banken dat buitenlanders – of beter
gezegd mensen die niet hun inkomen in Frankrijk hebben – een hypotheek willen verstrekken drastisch minder geworden. Buitenlandse banken hebben hun
vestigingen in Frankrijk gesloten en sommige Franse banken zijn zelfs volledig gestopt om hypotheken aan buitenlanders te verstrekken. Gelukkig zijn
er nog banken waar u wel een hypotheek kunt krijgen voor de aankoop van uw (tweede) woning in Frankrijk. De eisen zijn echter streng en men is
kritisch. Belangrijk is dat een hypotheekaanvraag volledig en duidelijk is. U krijgt geen tweede kans.
De rente in de komende jaren
De rente staat historisch laag. Er is geen beter moment om een hypotheek af te sluiten. De verwachting is dat de rente nog een jaar op dit niveau zal
blijven maar dan toch licht zal gaan stijgen. Om te kunnen profiteren van deze uitzonderlijk lage rente hoeft u zich dus niet te gaan haasten.
Daarentegen zal deze situatie niet blijven voortduren, dus als u een woning heeft gevonden is de huidige lage rente een reden te meer om nu toe te
slaan.
Kopen of nog even wachten?
De gemiddelde prijs is afgelopen jaren gedaald. Hoe groot deze daling is geweest hangt sterk af van de regio, de exacte ligging van het huis en van
de woning zelf. In en rondom de grote steden is de prijsdaling gering of zelfs nihil. In de rustigere, vaak toeristische regio’s is de prijsdaling
drastischer. Deze huizen zijn vaak tweede woningen en er is veelal geen werk in de directe omgeving. Door de crisis en de terughoudendheid van de
banken is het aantal kopers, in het bijzonder met een ruim budget, enorm afgenomen en zie je juist hier grote prijsdalingen. Dit biedt mogelijkheden
voor u. Naar mijn mening zullen de prijzen niet verder dalen en ook niet snel stijgen. Het is dus een goed moment om, als u uw droomhuis gevonden
heeft, deze ook te kopen. Koop uiteraard nooit in een opwelling! Het is tenslotte geen broodje van de bakker en de verwachting is ook niet dat u de
woning binnen enkele jaren weer snel met winst kunt verkopen. 2015 kan dus voor u het jaar worden waarin u de stap zet naar een (tweede) huis in
Frankrijk. U wordt hierbij geholpen door goede woningprijzen en een zeer lage rente. Aan u het laatste woord ...
Ronald Claes is financieel adviseur en eigenaar van Claes Finance – Frankrijk hypotheken
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een
huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze
gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!