Voorbeeld van de Plus Value berekening bij de verkoop van een woning in Frankrijk
Jos Deuling, woensdag 8 november 2023
Basisberekening Plus Value:
Aftrek na Langdurig Bezit:
Als u het huis 10 jaar in bezit heeft, dan geldt er een aftrek voor langdurig bezit die de belastbare winst kan verminderen.
Extra Heffingen bij Grote Winsten:
Voor winsten boven de €50.000 worden extra heffingen toegepast, die beginnen bij 2% voor winsten tussen €50.000 en €100.000.
Berekening van de Belasting:
Aftrek en Heffingen:
De aftrek voor langdurig bezit vermindert de belastbare winst, en de extra heffingen worden toegepast op het bedrag boven €50.000.
Vrijstellingen en Verlagingen:
Als de woning uw hoofdresidentie was, kan de plus-value vrijgesteld zijn van belasting. Verbeteringskosten aan de woning kunnen ook van de winst afgetrokken worden.
Eindberekening met Aftrekposten:
Conclusie:
Dit is een eenvoudig voorbeeld en de werkelijke berekening kan complexer zijn, daarom is professioneel advies essentieel.
De verkoop van een woning in Frankrijk brengt niet alleen logistieke, maar ook fiscale verplichtingen met zich mee, zoals de 'plus-value', de Franse term voor vermogenswinstbelasting. Dit artikel biedt een overzicht voor eigenaren van een tweede woning in Frankrijk die zich willen verdiepen in de belasting die zij mogelijk moeten betalen bij de verkoop van hun onroerend goed.
Dit informatieblad is specifiek bedoeld voor inwoners van Nederland met een tweede woning in Frankrijk. Let erop dat afwijkende regels gelden als u (permanent) in Frankrijk woont! De informatie is gebaseerd op fiscale cijfers voor 2022. Bedragen luiden in euro’s.
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!
Basisberekening Plus Value:
- Aankoopprijs: €200.000
- Verkoopprijs: €300.000
- Plus-value (winst): €300.000 - €200.000 = €100.000
Aftrek na Langdurig Bezit:
Als u het huis 10 jaar in bezit heeft, dan geldt er een aftrek voor langdurig bezit die de belastbare winst kan verminderen.
Extra Heffingen bij Grote Winsten:
Voor winsten boven de €50.000 worden extra heffingen toegepast, die beginnen bij 2% voor winsten tussen €50.000 en €100.000.
Berekening van de Belasting:
- Vaste belastingtarief: 19% van €100.000 = €19.000
- Sociale lasten: 17,2% van €100.000 = €17.200
- Totale belasting zonder aftrek: €19.000 + €17.200 = €36.200
Aftrek en Heffingen:
De aftrek voor langdurig bezit vermindert de belastbare winst, en de extra heffingen worden toegepast op het bedrag boven €50.000.
Vrijstellingen en Verlagingen:
Als de woning uw hoofdresidentie was, kan de plus-value vrijgesteld zijn van belasting. Verbeteringskosten aan de woning kunnen ook van de winst afgetrokken worden.
Eindberekening met Aftrekposten:
- Belastbare winst na aftrekposten: €100.000 - (aftrek voor langdurig bezit + verbeteringskosten)
- Vaste belastingtarief: 19% van de aangepaste belastbare winst
- Sociale lasten: 17,2% van de aangepaste belastbare winst
- Extra heffingen: van toepassing op de aangepaste belastbare winst boven €50.000
Conclusie:
Dit is een eenvoudig voorbeeld en de werkelijke berekening kan complexer zijn, daarom is professioneel advies essentieel.
Links
De verkoop van een woning in Frankrijk brengt niet alleen logistieke, maar ook fiscale verplichtingen met zich mee, zoals de 'plus-value', de Franse term voor vermogenswinstbelasting. Dit artikel biedt een overzicht voor eigenaren van een tweede woning in Frankrijk die zich willen verdiepen in de belasting die zij mogelijk moeten betalen bij de verkoop van hun onroerend goed.
Dit informatieblad is specifiek bedoeld voor inwoners van Nederland met een tweede woning in Frankrijk. Let erop dat afwijkende regels gelden als u (permanent) in Frankrijk woont! De informatie is gebaseerd op fiscale cijfers voor 2022. Bedragen luiden in euro’s.
Links
Onze uitgebreide gids is de perfecte metgezel als je overweegt om naar Frankrijk te verhuizen of daar al woont. Leer alles over het kopen van een huis, het beheersen van de Franse taal, het vinden van een baan, het ervaren van de cultuur en het ontdekken van toeristische attracties. Met deze gids heb je alle informatie die je nodig hebt om succesvol te wonen en leven in Frankrijk. Lees nu verder om alles te ontdekken!
Op zoek naar een vakantiehuis in Frankrijk ? Advertenties van particulieren en makelaars door heel Frankrijk. Fermettes en Gites in Bourgondië, Aquitanië, Auvergne en Basse-Normandie.
Als je na je trouwen in Nederland, emigreert naar Frankrijk, dan kun je nu nog kiezen voor een beperkte rechtskeuze op te nemen in
huwelijksvoorwaarden. Daarmee leg je vast dat de woning na het overlijden van één van de partners, naar de langstlevende gaat. Op die manier omzeil je
het Franse erfrecht, dat bepaalt dat kinderen na het overlijden van één van hun ouders ook recht hebben op de woning. Het is een handeling die een hoop
rompslomp scheelt.